Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания

Каждый владелец земельного участка обязан иметь кадастровый номер — официально зарегистрировать свои владения. Это дает ему возможность свободно распоряжаться землей. С одной стороны, все отлично, но есть и подводные камни, особенно касающиеся кадастровой стоимости.

Один из этапов официальной регистрации земли-оценка. Государство, учитывая все необходимые факторы, определяет стоимость участка, в зависимости от которой будет в дальнейшем начислять налоги и прочие вычеты. Делается это согласно закону, на 1-м/кв., с интервалами через каждых пять лет. Все желающие могут узнать кадастровую стоимость своей земли, зайдя на официальный сайт Роснедвижимости.

От данной оценки земли зависит расчет налога на землю, арендная плата, налоги при продаже и покупке участка, выкупная стоимость земли у государства. Многих не устраивают эти расценки и они, во что бы это ни стало, хотят их изменить. Основная причина – сэкономить, уменьшить свои расходы. Желания вполне нормальные и в последнее время появилось много желающих их реализовать.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Есть 3 основные причины, которые указывают в заявлении о пересмотре кадастровой оценке:

  1. Если что-то изменилось на участке:
    • Разделили площадь надвое.
    • Ликвидировали постройки.
    • Изменилось назначения. К примеру, из сельскохозяйственного производства на на промышленное.
    • Земля переведена в иную категорию. (Из места поселения в дачный участок или наоборот).
  2. Если в документах есть ошибки, касающиеся достоверных сведений и госстоимость очень завышена относительно рыночной.
  3. Если рыночная и кадастровая стоимость определялась в одно и то же время, при этом первая оказалась ниже второй.

Реформы, касающиеся данного вопроса в РФ, постоянно меняются и пока они будут удовлетворять потребности всех землевладельцев придется довольствоваться тем что есть.

Согласно последним законодательным постановлениям:

  1. Все сведения Госкадастра сохраняются на официальном сайте и являются общедоступными. Любые официальные изменения фиксируются в обязательном порядке. Теперь каждый желающий может увидеть отчет оценщика и на протяжении 20 дней, до его утверждения, дать замечания или оспорить. Тот, в свою очередь, должен прокомментировать все заявления и окончательно разобраться с отчетом на протяжении 35 дней с дня подачи отчета на сайт. Если кто-то не успел в отведенное время заявить о недочетах, придется пройти полную процедуру изменения кадастровой стоимости.
  2. Оценка проводится не реже одного раза в 3 года, и не чаще раза 5 лет. Если вы ходите оспорить данные нужно это делать до внесения в реестр новой оценки.
  3. Сделать это могут индивидуальные предприниматели и физические лица в суде, а юридические с помощью комиссии Росеестра. Одними из участников последней обязательно должны быть представители сообщества предпринимателей. Если комиссия не рассмотрела или отклонила заявление, нужно идти в суд.
  4. Отчет оценщика должен быть подтвержден положительным экспертным заключением.
  5. Новая стоимость, утвержденная комиссией или судом, станет действительной с 1 января того года, в котором было принято данное решение.
  6. Все дела, касающиеся государственного кадастра, размариваются на основании Федерального закона с новыми поправками от июля 2015 года.

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Сегодня решить данный вопрос можно в судебном или административном порядке:

  1. Установить цену равную рыночной. Для этого нужно сделать отчет о второй, затем будет экспертиза показаний отчета и можно идти в кадастр за новой стоимостью равной рыночной.
  2. Физическим лицам надежнее, быстрее обращаться непосредственно в суд. Если найти хорошего адвоката в большинстве случаев дело имеет нужный исход. Заплатив квалифицированному специалисту, вы гарантированно получите достойный результат и сможете неплохо сэкономить ближайшие пять лет точно.
  3. Прибегнуть к помощи специальной комиссии по земельным делам. Ее правда найти трудно, особенно в маленьких населенных пунктах.

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка

Итак, после очередной переоценки вы обнаружили, что стоимость вашего участка недопустимо завышена. Для начала необходимо подать заявления со всеми прилагающими документами в местные землеуправленческие органы. Затем получить нужное постановление (суда, комиссии, независимой экспертизы) на основании которого будет изменена кадастровая стоимость. Все это нужно делать поэтапно и лучше под чутким руководством грамотного юриста.

  1. Собрав все документы, включая выписку о действующей стоимости обратитесь в независимую оценочную экспертизу (если нормативная разница не превышает 30%).
  2. Правильно составьте заявление с прошением пересмотреть кадастровую стоимость. Если на протяжении 7 дней его примут, то на протяжении месяца прошение рассмотрят и уведомят заявителя в письменном виде.
  3. Если действовать через суд, нужно максимально грамотно составить иск и предоставить все документы. Обязательно должен быть документально подтвержденный отказ комиссии Госеестра, с указанием причины отказа.
  4. Учтите, что кроме услуг адвоката придется заплатить оценщикам, пошлину и прочие взносы.

Любой спор с государством довольно бюрократический. Прежде чем его начать стоит собрать информацию обо всех документах. Если справок будет больше – не страшно.

Нужно учесть региональные требования к данному вопросу, о чем стоит спросить местных чиновников по земельным делам.

Для оспаривания кадастровой стоимости главное иметь:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Кадастровый паспорт нужного участка.
  3. Документы, которые подтверждают ваши права собственника земельного участка.
  4. Выписка из Госреестра о стоимости участка. Ее можно заказать онлайн и сделать это лучше заранее.
  5. Отчет независимых оценщиков о рыночной стоимости участка.
  6. Экспертное заключение относительно вышеуказанного отчета.
  7. Заявление, составленное по форме, действующей в том регионе, где находится земля. Нужно отметить, что все действия происходят непосредственно на месте расположения участка. Судиться в столице за дачу в Калуге можно, но сложно и долго.
  8. Если данным вопросом не заниматься лично, нужна нотариально заверенная доверенность для юриста, представляющего ваши интересы.
  9. Если основанием для пересмотра является кадастровая ошибка, потребуется ее документальное подтверждение. В других случаях нужны все документы, на основании которых заявитель просит изменить кадастровую стоимость.

Прежде чем обращаться в суд с иском нужно нанять хорошего оценщика, который учтет все ваши пожелания и составит правильный отчет. После этого, при поддержке профессионала можно смело отправляться к законослужителям и ждать своего решения.

Самый спорный вопрос на сегодняшний день, который касается переоценки стоимости земли — с какого момента вступает в действие положительное решение суда или экспертной комиссии. Некоторые заявители хотят, моментально выйдя из зала суда, платить налоги по согласно новой стоимости и убедительно просят суд установить рыночную цену «задним числом».

Это даст возможность не только сэкономить, но и получить возмещение за переплату по предыдущей оценке. Данная практика касается в основном Арбитражных судов. Законослужители общей юрисдикции придерживаются правила, что новые расценки вступят в силу только после судового решения. Да и сегодняшние законы никаких «задних чисел» не признают.

Решив оспорить кадастровую стоимость участка, прежде всего, посоветуйтесь с юристами и учитывайте все советы. На первый взгляд процедура выглядит совершенно безобидно и специальных знаний не требует, но в большинстве случаем самостоятельно довести ее до логического окончания трудно и нереально. Судебные разбирательства — дело не простое и без подготовки его лучше не начинать, какой бы вопрос ни рассматривался. Если вы хотите спокойно пользоваться землей, при этом максимально минимизировать растраты – не скупитесь на проверенного адвоката, имеющего опыт в подобных делах.

Как уменьшить (изменить) кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году — самостоятельно, изменить, судебная практика, можно ли

Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик. Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами. Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы. Прежде всего это касается законодательных норм, а также самого понятия «кадастровая стоимость». Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.

Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик.

Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами.

Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы.

Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.

Ранее величина налога на земельные участки была относительно невелика. Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка.

Соответственно возник закономерный вопрос как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы.

Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации. К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:

Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы.

Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.

Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур.

Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства.

По возможности стоит заранее изучить максимально внимательно федеральный закон, регламентирующий процедуру оценки.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Каждый объект недвижимости, каким бы он ни был, имеет не только основную, но и кадастровую стоимость, которая рассчитывается специальными органами. Порой случается так, что она завышается по различным причинам, но это влияет на налоги, которые владелец ежемесячно выплачивает государству. В таком случае возникает вопрос: как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Определяется она по следующим факторам:

Пространственное размещение участка (например, этаж и даже район);

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в данном регионе;

Год, когда была построена недвижимость.

Как видно, зачастую кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. На это могут влиять неточность сведений, поскольку человек, который оценивает стоимость участка, опирается не на цену сделки, а на среднюю стоимость в регионе, поэтому вопрос о том, как уменьшить кадастровую стоимость, может быть сложным; обобщение, поскольку, как правило, при оценивании участка во внимание не берутся различные особенности, такие как удаленность от транспортных путей сообщения, отсутствие коммуникаций и т.д. — все оценивается по общему стандарту; а также неправильное отнесение участка к категории того или иного вида разрешенного использования: каждый участок или недвижимость имеет свое так называемое предназначение, каждое из которых может получить разную кадастровую стоимость.

Где подать заявку на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Необходимость оспаривания стоимости определяют специальные оценочные комиссии. Однако стоит учитывать, что повторное оценивание может быть произведено только через пять лет после покупки недвижимости. В зависимости от региона и населенного пункта устанавливается новая стоимость.

Причинами для установления новой и пересмотра старой кадастровой стоимости могут стать несовпадение с имеющимися сведениями и установление рыночной стоимости земельного участка, а затем его сравнение с кадастровой.

Снизить кадастровую стоимость земельного участка можно двумя способами: через обращение в комиссию и через суд.

Существует комиссия, которая рассматривает споры по данному делу. Формируется она через Росреестр и существует в каждом регионе России. Как уже было сказано, эта процедура может быть проведена спустя пять лет после последнего внесения стоимости в базу данных. Для обращения в комиссию необходимо заполнить заявку и заявление, что можно сделать на официальном сайте Росреестра. Уменьшение кадастровой стоимости земли проходит без вашего непосредственного участия, однако стоит учитывать, что комиссия не допускает снижения стоимости ниже 30%.

Чтобы осуществить уменьшение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию, потребуются следующие документы:

Документы на землю, заверенные нотариусом (свидетельство о праве собственности);

Отчет и экспертиза оценщика, т.е. независимого эксперта. В них должна быть указана рыночная стоимость, которая отличается от кадастровой;

Кадастровая справка о стоимости участка или недвижимости, получить которую можно через Росреестр.

Личное присутствие гражданина при работе комиссии не нужно. Без предъявленных документов обращение рассматриваться не будет. Решение будет вынесено в течение месяца: либо изменение кадастровой стоимости, либо отказ.

Если вы задаетесь вопросом, как снизить кадастровую стоимость участка, можно также обратиться в суд. Дела о снижении кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в областном, краевом и федеральном суде. Обратиться туда необходимо не позднее чем через пять лет после внесения стоимости участка в базу или же за три месяца со дня, когда гражданин узнал о неправильной оценке и тем самым нарушении своих прав.

Вместе с заявлением в суд необходимо подать:

Копии документов, определяющих право собственности;

Копию отчета и экспертизы независимого оценщика;

Государственная пошлина, 300 рублей РФ – для частных лиц, 3000 рублей РФ – для юридических лиц.

Справку о настоящей кадастровой стоимости участка или недвижимости.

Такое дело является одним из сложнейших. Но нужно помнить, что перед обращением в вышестоящие органы необходимо получить оценку участка от независимых экспертов, чем и занимается наша фирма «Атлант Оценка». Наша компания работает уже более пятнадцати лет и поможет вам сэкономить до 70% налога. Мы знаем, как снизить кадастровую стоимость земли наиболее удачно.

Мы осуществляем данную процедуру в оперативном порядке, и, кроме того, представляем весь спектр необходимых услуг, например, при необходимости может быть привлечение иных специалистов и экспертов. Поэтому вам не придется обращаться в другие компании, и вы сможете довериться нам.

Чтобы снизить налог, нужно уменьшить этот показатель

Под кадастровой стоимостью земельного участка специалисты понимают его нормативную цену, которую рассчитывают в зависимости от месторасположения и категории земли. Этот параметр бывает необходим в следующих случаях:

  • при урегулировании земельных отношений;
  • для упорядочивания сделок по аренде или купле-продаже;
  • для расчета налога на землю.

Государственную кадастровую оценку соответствующие органы проводят не реже, чем один раз в пять лет. Данные, полученные по итогам оценки, вносят в государственный кадастр недвижимости, ведущийся Росреестром — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Порядок ее определения соответстует Правилам проведения гос. кадастровой оценки земельных участков, принятым в 2000-м году. Территориальным субъектом РФ принимается решение о том, что требуется проведение кадастровой оценки земельных участков, которые относятся к его территории.

Территориальным управлением Росреестра подготавливается список тех земель, которые должны пройти обязательную КО. Согласно действующему в нашей стране законодательству все земельные наделы, включенные в состав населенных пунктов, подразделены на семнадцать подвидов разрешенного использования.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

В каждом населенном пункте существуют разделения на административно-территориальные единицы, причем, в составе каждой из них выделяются соответствующие кварталы. В списке наделов отражены по каждому участку его следующие характеристики;

  • площадь;
  • месторасположение;
  • наличие, а также характер и назначение строений, в случае, если таковые есть.

Росреестром задействуется оценочная организация, которая должна рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости каждого квартала и каждого вида разрешенного использования. Данный показатель специалистами рассчитывается на базе средней рыночной либо нормативной стоимостиодного квадратного метра земельного участка в каждом конкретном квартале.

Для фиксирования результатов кадастровой оценки должен быть составлен соответствующий нормативный акт, касающийся каждого территориального субъекта Российской Федерации. После того, как результаты согласно этому акту будут утверждены, их заносят в систему кадастрового учета данного территориального управления Росреестра.

Кадастровую стоимость конкретного земельного участка специалисты определяют на основании удельного параметра кадастровой стоимости, который называют удельной кадастровой ценой. В результате умножения этого показателя на площадь данного надела и получается его кадастровая цена. Размеры удельных показателей для каждого кадастрового квартала или того или иного типа разрешенного использования отличаются.

Если для одного земельного надела установлено сразу несколько разновидностей разрешенного использования, то при расчете выбирают самый большой удельный показатель из всех возможных показателей.

Почему многие хотят уменьшить кадастровую стоимость земли

Начиная с 2014-го года кадастровую стоимость государство использует для расчета не только налога на землю налога, но также и для налога на имущество, принадлежащее физическим лицам. Однако зачастую данная стоимость объектов недвижимости сильно отличается, причем, в сторону увеличения от их рыночной цены – т.е. той, которая обычно используется в сделках купли-продажи, той, которая раньше считалась базовой для налоговых отчислений.

Переход на эту новую налоговую базовую стоимость достаточно сильно ударяет по кошельку россиян, поскольку во многих случаях налог увеличивается в два и даже три раза. Вот почему для многих стало актуальным находить варианты, благодаря которым становится возможным уменьшение кадастровой стоимости земельных участков.

Ведь очередная переоценка земельного участка, осуществляемая в рамках учета, вполне может неоправданно поднимать стоимость земельного участка (ЗУ) согласно этим учетным данным, а это, в свою очередь влечет за собой увеличение суммы налога.

В данной ситуации единственный выход — это восстановления адекватной цены на ЗУ, которое возможно с помощью повторной переоценки, но, конечно, уже в сторону ее уменьшения. Нужно сказать, что такая возможность не только существует, но и является в плане реализации не такой уж сложной.

Чтобы снизить стоимость объекта недвижимости, т.е. земельного участка, владелец или арендатор должны принимать во внимание Федеральный закон, по которому регулируется оценочная деятельность в Российской Федерации, точнее – на его статью под номером 24.18.

В соответствии с этой статьей существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости земли:

  • недостоверность сведений, предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости – в этом случае основную роль играют характеристика использования данного земельного участка и устанавливаемый в соответствии с этим удельный показатель стоимости: что касается земельного участка, то оценщики должны четко определять, используется ли данный надел в качестве дачного угодья, для сельскохозяйственных нужд или же он отдан в использование какому-то промышленному предприятию;
  • определение рыночной стоимости земли объекта на то же время, в которое происходило установление его кадастровой цены: если в этом случае рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, то на основании данного факта у владельца или арендатора появляется возможность оспорить налогооблагаемую стоимость земельного участка, тем самым в результате уменьшив размер взимаемого налога.

При этом нужно знать, что социальный статус владельца не считается основанием для осуществления пересмотра стоимости. Это означает, что один и тот же объект земельной недвижимости, имеющий одинаковые характеристики для использования как для обычного работающего россиянина, так и для пенсионера имеет единую кадастровую стоимость.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Если собственник земли однозначно уверен, что кадастровая цена его земельного участка завышена, то он, имея полное право потребовать провести переоценку с целью ее уменьшения, может это сделать. К примеру, нередко на практике встречаются случаи, когда цена земли, являющейся собственностью гражданина, по кадастровому учету ощутимо больше рыночной. Это считается прямым нарушением действующего нормативного порядка при подобных типах оценки.

Процесс по оспариванию кадастровой стоимости земли должен быть основан на изменении именно той причины, которая и привела к необоснованному завышению цены. Обычно на практике проблемы начинаются с имеющихся путаниц в учетных записях, которые указывают на разрешенное использование данной земли.

В этой ситуации первым делом требуется сопоставить следующие показатели: нормативный акт, допускающий использовать выбранный удельный показатель кадастровой стоимости по отношению к конкретному виду использования, поскольку именно в этом несоответствии полученных параметров и может быть сокрыта причина для неправомерного увеличения цены на ЗУ.

Кроме того, ошибку можно отыскать и в определении разрешенного типа использования земли, и в установлении величины удельного показателя в рамках уже выбранного определенного типа разрешенного использования. Государственным кадастром недвижимости – ГКН — приняты специальные положения, устанавливающие особые формы для обнаружения и изменения занесенных в реестр данных, которые найдены неверными.

Допущение одной из вышеперчисленных ошибок в отношении определенного участка земли может повлечь за собой приостановку дальнейшей учетной деятельности вплоть до того момента, когда соответствующие органы внесут поправки. Поэтому получается, что уменьшение кадастровой стоимости земли – это процесс выявления и исправления ошибок, допущенных в отношении данного земельного участка.

Кто имеет право снизить кадастровую стоимость земли?

Нельзя сказать что все земли в кадастровой службе нашей страны зарегистрированы как не соответствующие своей рыночной стоимости. Поэтому нобходимость уменьшить этот важный официальный показатель может появляться лишь в отдельных случаях, к числу которых следует относить:

  • завышенный показатель, установленный ранее в процессе государственной оценки; смену категории, например, с сельскохозяйственного предназначения на промышленное использование;
  • изменение назначения — с категории сельскохозяйственной на категорию дачного поселения и т.д.;
  • смену предполагаемого назначения конкретного участка.

При этом не всем разрешено снижать этот показатель. Лица, которые имеют право уменьшить кадастровую стоимость земли, должны относиться к следующим категориям:

  • лицам, обладающим правом собственности;
  • относящимся к категории, имеющей право на постоянное или бессрочное пользование;
  • относящимся к тем, кто имеет право на пожизненное наследование владениями.

Это могут быть как физические, так и юридические лица. При этом члены коллективного владения имеют право принимать решение о понижении стоимости на землю исключительно сообща, это означает, что заявления от отдельных участников — членов долевого пая на ЗУ в соответствующих инстанциях не принимаются.

Также нужно заметить, что кадастровую оценку принято распространять на весь массив земли, то есть не может один из участков учитываться и оцениваться иначе, чем остальные окружающие его площади. Если же все-таки произошло понижение стоимости на один из ЗУ массива, то и другие правообладатели площадей, находящихся на близлежащей местности, вполне могут последовать тому же примеру.

Исходя из всего сказанного становится понятным, почему служба ГКН не совсем охотно берется за обработку заявления по уменьшению удельного показателя стоимости. Дополнительно к вышеперечисленным категориям лиц, имеющих право оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, по закону следует отнести и тех землевладельцев, которые в процессе использования осуществляли следующие действия:

  • изменяли категорию участка на бюджетный вариант;
  • меняли вид разрешенного использования;
  • уменьшали площадь своего ЗУ;
  • получали обременение;
  • выявили порчу своей земли.

Если все эти действия по какой-либо причине не были занесены в данные учета, то владельцу земельного участка вменяется право потребовать их занесения и, как следствие, снижения кадастровой цены.

Таким образом основаниями для оспаривания кадастровой стоимости ЗУ в меньшую сторону являются:

  • желание владельцев участков исправить ошибки, обнаруженные в оценке;
  • подача заявления или документов, которые подтверждают наличие неточностей в записях; свидетельство независимого эксперта;
  • решение ГКН или судебное решение о необходимости занесения соответствующих исправлений в учетные данные.

Любое из оснований для переоценки ЗУ должно обладать юридической силой, для чего с ними необходимо проводить комплексную работу по поэтапному осуществлению исправлений, при этом соблюдая по закону определенный порядок действий.

По окончании переоценки ЗУ со стороны комиссии государственного кадастра недвижимости владельцам нужно будет зарегистрироваться на официальном сайте этой службы по адресу, чтобы увидеть текущую стоимость участка. Здесь же каждый собственник имеет возможность ознакомиться со сведениями, касающимися проведенной переоценки.

Если неправомерное увеличение цены все-таки было выявлено, то владелец ЗУ должен лично обратиться в местное подразделение кадастровой службы, имея на руках следующий пакет документов:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт на свой ЗУ;
  • свидетельство о праве на собственность.

Здесь он должен написать заявление, запросив выписку из учетных записей, которая подтверждает установленную стоимость. Вместе с полученной официальной выпиской, заявлением и необходимыми документами владелец недвижимости должен будет обратиться к независимому оценочному эксперту.

Запрос на повторную переоценку будет принят только в том случае, если предполагаемая цена участка не превышает тридцати процентов от цены, установленной ГКН. Для этого будет достаточно представить одно-единственное заключение от независимого оценщика. Однако в случае превышения указанной нормативной разницы собственнику необходимо будет получить квалифицированный ответ сразу от нескольких экспертов, которые состоят в саморегулируемой независимой организации оценщиков.

Самым распространенным способом уменьшения стоимости является административный способ, который осуществляет в Росреестре специализированная комиссия, рассматривающая поданные владельцами земель заявления, бумаги на право собственности, технические документы и заключения от экспертов. Заявление для повторной переоценки ЗУ нужно заполнять по установленному образцу, причем, для каждого региона оно составляется с учетом местных особенностей, и направлять в комиссию, рассмотривающую споры при Управлении Росреестра.

По истечении семи дней с момента подачи просьбы обычно принимается решение о принятии/отказе запроса в обработку. В случае положительного решения дальнейшее рассмотрение длится до одного месяца, после окончании которого заявителю в течение трех дней объявляется о принятом решении.

Если же заявление не принимается в обработку или же когда решение оказывается не в пользу заявителя, последнему на протяжении десяти дней предоставляется возможность на опротестование отказа в судебном порядке. Еще один вариант для урегулирования вопроса по изменению стоимости участка земли — это обращение в арбитражный суд. Для этого владельцу ЗУ нужно подать иск в том районе, в котором находится его собственность.

Сам процесс уменьшения кадастровой цены земельного участка предполагает определенные денежные вложения, которые регулируются специальными расценками, так же, как и стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства. Например, обращение к посреднику для решения вопроса при выборе административного способа будет стоить пятнадцать тысяч рублей, а в случае судебного — двадцать пять тысяч рублей.

Дополнительно владельцу необходимо будет выплатить деньги и независимым экспертам: их труд, как правило, оценивается в зависимости от объемов работы, поэтому цена их услуг может варьироваться от пятнадцати до ста пятидесяти тысяч рублей.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Снижение кадастровой стоимости земли самостоятельно — какие документы нужно подать в Росреестр или суд для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

Законодательством Российской Федерации установлено, что все земельные участки, без исключения, независимо от формы собственности и целевого назначения, подлежат обязательной государственной регистрации с последующим внесением всех сведений о них в кадастр. Оценка кадастровой стоимости проводится государственной комиссией в момент регистрации земли с последующей переоценкой. Определение такой стоимости имеет прямое отношение к налогообложению, регулируется нормативными актами и устанавливает взаимоотношения между владельцами, арендаторами и государством.

Поскольку понятие кадастровой стоимости было внедрено сравнительно недавно и находится в процессе совершенствования, на сегодняшний день возникает множество споров относительно экспертной оценки. Это связано с тем, что такая оценка базируется в основном на среднестатистической рыночной стоимости в регионе, в котором находится земельный участок, а также предназначении территории. А вот прочие характеристики, такие как плодородность земли, наличие оврагов и неровностей на территории, не учитываются. Иными словами, кадастровая комиссия оценивает одинаково действительно хороший земельный участок и участок, который не может принести столько же прибыли как первый.

Учитывая вышесказанное, необходимость снизить реестровую цену земельного участка порой бывает достаточно острой, ведь чем цена выше – тем выше налог.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Зачастую вопрос о переоценке кадастровой стоимости и её снижении возникает у предпринимателей и прочих собственников, которые используют землю для получения прибыли. Когда государственная реестровая комиссия проводит оценку участка неправильно, используя недостоверные данные, не учитывая особенности территории, и устанавливает цену значительно выше рыночной, многие владельцы не в состоянии выплачивать начисленный налог. Такая земля не просто обходится владельцу слишком дорого – она не способна окупить затраты.

  • когда земельный участок изменил целевое назначение, а вместе с ним и уровень прибыли;
  • в случае, если землю разделили между несколькими владельцами и собственник является правообладателем меньшей доли;
  • в непредвиденных обстоятельствах с порчей земельного покрова на сельскохозяйственных участках.

Важно иметь в виду, что даже в случае, когда собственник согласен с установленной кадастровой стоимостью, со временем она будет изменяться, переоценку нужно делать как минимум раз в пять лет. Важно также следить за изменениями на официальном портале Росреестра, где имеются все данные о собственной недвижимости в открытом доступе. Если реестровая цена при переоценке изменилась и собственник с новой суммой не согласен, он имеет право подать запрос о её пересмотре и снижении.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *