Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Как уменьшить кадастровую стоимость квартирыКадастровая стоимость устанавливается независимыми оценщиками в процессе проведения специальной процедуры, которая именуется государственной кадастровой оценкой. Полученные данные заносятся в Единый Государственный Реестр.

На результат проверки влияют следующие параметры объекта недвижимого имущества:

• год постройки дома,

• общая и полезная площади квартиры,

• количество санузлов и т.д.

Таким образом, формируется доступный эквивалент рыночной цены недвижимости. При этом они могут и отличаться друг от друга, как в большую, так и в меньшую стороны.

Из размера кадастровой стоимости жилья вытекает расчет налога при разделе или отчуждении имущества, а также налога на владение недвижимостью.

Факторы, изменяющие положения кадастра

Кадастровая стоимость стечением времени может изменяться. Например, из-за застройки микрорайона или в случае, когда жилье пришло в негодность. Также возможно изменение статуса недвижимости, например, перевод в нежилое, или увеличение рыночной стоимости.

Местные власти могут самостоятельно инициировать переоценку объекта. В соответствии с законодательством РФ, такая процедура должна происходить не реже, чем через 5 лет. К 2020 году налоги будут напрямую зависеть от кадастровой стоимости. Естественно, некоторые собственники будут не согласны платить большие суммы и захотят изменить данный параметр квартиры.

Способы снижения кадастровой стоимости квартиры

Собственник может доказать меньшую стоимость. Для этого существует два способа:

Необходимо обратится в территориальное подразделение Росеестра и составить заявление. Кроме этого потребуется:

• кадастровый паспорт жилья;

• отчет о рыночной стоимости объекта;

• положительное заключение эксперта, подтверждающее достоверность акта оценки;

• копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости; заверенная нотариально;

• справки, доказывающие факт недостоверности установленной кадастровой стоимости;

• документ, удостоверяющий личность.

Следует отметить, что если какой-то из документов не будет приложен, то это считается основанием для того, чтобы дело не рассматривалось. На вынесение решения комиссией по данному заявлению закон выделяет 1 месяц. Началом отсчета времени считается, день, когда заявление поступило в комиссию, а не когда оно было составлено.

Заявителю необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости с исковым заявлением. Перечень документов аналогичный, как и при подаче заявления на комиссию. Суд рассматривает обращение 1-2 месяца.

В связи со временем рассмотрения, преимущества первого способа очевидны. Так как процесс идет быстрее и есть возможность после обращения в комиссию оспорить их решение в суде. И в финансовом плане будет меньше расходов, не придется платить госпошлину и возможное обращение к профессиональным юристам.

Преимущества и недостатки процедуры

Прежде чем вносить изменения в кадастровый паспорт, стоит убедиться в экономической целесообразности. Важно учесть судебные издержки, затраты на услуги юриста и оценщиков. Если предстоящая экономия на уплате налогов покроет эти расходы, то можно заниматься сбором необходимых документов.

При этом полезно знать, хотя бы приблизительно, какой будет новая стоимость. Для этого можно просмотреть рыночную стоимость аналогичных объектов в рекламных объявлениях на местных рекламных площадках. А также на сайте Росреестра: узнать по номеру кадастрового паспорта стоимость собственного объекта в настоящее время.

Явная выгода в данном случае у тех, кто собирается продавать свою недвижимость, правда, только в тех случаях, если кадастровая стоимость очевидно занижена. А также у собственников дорогостоящего объекта или же у владельцев коммерческой недвижимости, оформленной на физическое лицо.

Исходя из выше изложенного следует, что не стоит ждать новых квитанций из налоговой, лучше самостоятельно, зайдя на сайт Росреестра проверить стоимость своего объекта. Если сумма завышена, то следует обратиться в соответствующие органы, чтобы быстрее донести до налоговых органов необходимую информацию для изменения расчета налогов.

как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Что означает кризис для покупателей жилья? Именно то, что сейчас наступает время «сладких» предложений и внушительных скидок. И жилье «бизнес»-формата — не исключение.

Urban Group начала продажу квартир в доме №16к2 в ЖК «Видный город», строящемся в Ленинском районе Подмосковья. Это один из последних домов типа «

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что инфраструктурой на первых этажах жилых зданий сегодня интересуются практически все покупатели квартир в новостройках.

Офис продаж застройщика – это кладезь информации для покупателя недвижимости. На какие нюансы нужно обязательно обращать внимание и какие выводы делать,

Как можно уменьшить кадастровую стоимость своего жилья

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Начиная с первой половины 2014 года, вступит в силу новый налог на жилье, благодаря которому владельцы жилья и участков будут платить больше. Новый законопроект даст возможность объединить земельный и налог на имущество, что позволит платить за единый объект недвижимости, но рассчитывать все будут отдельно и в обоих случаях по кадастру. На данный момент земельный налог берут с кадастровой стоимости земли, в то время как налог на имущество высчитывают по низкой базе.

1. Не достоверно собранные сведения об объекте недвижимости;

2. Не учтенные изменения стоимости жилья по годам.

Следует отметить, что на досудебном этапе могут появиться некоторые трудности, так как на данную процедуру отводится всего шесть месяцев.

Если вас не устраивают результаты решения специальной комиссии, можно оспорить решение в арбитражном суде. Для этого следует продумать различные способы и варианты судебного разрешения спора.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры | Способы снижения стоимости недвижимости после её кадастровой оценки

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

  • В форме заказа обратного звонка, укажите свое имя, номер телефона и тему консультации, чтобы профильный юрист мог Вам перезвонить и проконсультировать по интересующему вопросу. Внимание! Мы перезваниваем только на телефоны всех округов Москвы и области!
  • Промедление в разрешении юридического вопроса зачастую приводит к нежелательным последствиям. Во избежание неприятных ситуаций, прямо сейчас доверьте решение своего вопроса профессионалам!

Бесплатная юридическая консультация GdeAdvocat.Ru

В соответствии с законом РФ от 27 июля 2006г. N152

«О персональных данных» — гарантируем полную анонимность и конфиденциальность.

Что значит кадастровая стоимость квартиры и как она рассчитывается

Понятие кадастровой стоимости квартиры знакомо каждому, кто хоть раз занимался оформлением жилья в собственность. В этой статье мы расскажем о том, где применяется данный показатель, как он рассчитывается, и какие изменения в законодательстве были приняты в текущем году.

Кадастровая стоимость квартиры с 2017 года: что нужно знать

До 2011 года понятия «кадастровая стоимость» как такового не существовало. Вместо него использовался термин «инвентаризационная стоимость», расчетом которой занимались специалисты бюро технической инвентаризации. Как правило, для собственника данный показатель не имел никакого значения, но спустя какое-то время правительство изменило фискальную политику государства и привязало налогообложение к стоимости недвижимости.

Важно: Кадастровая стоимость квартиры – значение, определяющее ценность жилья в фискальных целях государства.

Вычисляется данный показатель Кадастровой палатой по специальной методологии, учитывающей принципы рыночного ценообразования. Однако закон требует максимально возможно приближать кадастровую стоимость квартиры к рыночной посредством применения различных дефляторов. Таким образом, государство получает возможность собирать гораздо больше налогов без необходимости постоянной корректировки базовой цены.

Используется кадастровая стоимость при:

  • расчете сумм налогов и сборов;
  • оформлении жилищного кредита под залог квартиры;
  • оформлении наследства в долях;
  • разделе жилья после развода.

Кроме того, кадастровая стоимость квартиры может понадобиться при расчете суммы госпошлины при оформлении сделок у нотариуса, дарении, разделе или обмене жилья.

Кадастровая стоимость квартиры зависит, прежде всего, от таких параметров, как:

  • площадь;
  • этаж;
  • год постройки здания;
  • средняя стоимость квадратного метра в рассматриваемом регионе;
  • экономическая ситуация в рассматриваемом регионе;
  • удаленность здания от центра города;
  • развитость инфраструктуры;
  • благоустроенность дворовой территории;
  • удобство транспортной развязки.

В связи с изменениями, которым относительно недавно подверглось законодательство, определение кадастровой стоимости теперь осуществляется по новым правилам.

Согласно законодательным актам №273-ФЗ и №360-ФЗ, производить расчет кадастровой стоимости недвижимости теперь могут только уполномоченные бюджетные организации.

При этом субъекты нашей страны могут устанавливать иные значения кадастровой стоимости только при создании специализированной бюджетной организации и уполномоченной комиссии по разрешению споров об итогах расчета кадастровой стоимости. До момента создания этих органов региональные власти обязаны применять наименьшее значение кадастровой стоимости за период с 2014 по 2016 год.

Несмотря на то, что изменения в законодательстве вступили в силу уже в этом году, до начала 2020 года действует переходные период, в течение которое применяется как новое, так и старое законодательство. Таким образом, в полную силу законопроект вступит лишь через два с половиной года.

Сведения о кадастровой стоимости каждой зарегистрированной квартиры содержаться в специализированной базе данных – ЕГРН. Оператором этой базы является Росреестр.

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости квартиры, в том числе и по адресу, а именно:

  • на официальном сайте Росреестра (заполнить форму в соответствующем разделе);
  • на портале Госуслуг (заказать электронную выписку из ЕГРН);
  • в филиале Кадастровой палаты или МФЦ (подать соответствующее заявление о выдаче выписки);
  • через посредников (подать заявление о выдаче выписки частной специализированной компании, оказывающей посреднические услуги).

Для получения интересующей информации в режиме «онлайн» необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  • открыть интернет-браузер;
  • перейти на портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
  • найти раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
  • нажать на блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • ввести адрес объекта в соответствующую форму;
  • нажать на кнопку «Поиск».

После этих действий система выдаст запрашиваемую информацию в течение нескольких секунд. Регистрация на сайте или оплата услуг с целью проверки сведений в режиме «онлайн» не предусмотрены.

Кто определяет кадастровую стоимость квартиры: где заказать услуги

До недавнего времени определение кадастровой стоимости недвижимости производилось инженерами по заказу уполномоченного государственного органа соответствующего субъекта страны. Затем итоги работы утверждались и публиковались в официальных источниках.

Однако с принятием закона 237-ФЗ государственная кадастровая оценка должна осуществляться уполномоченными бюджетными учреждениями, сформированными исполнительными органами субъектов РФ.

Заказать внеплановую кадастровую оценку недвижимости можно в таких учреждениях, как:

  • ООО «БК-Аркадия»:
    • сайт: http://www.bk-arkadia.ru;
    • адрес: город Москва, улица Арбат, дом 30/3, строение 3;
    • телефон: +7 (495) 545-48-57.
  • Центр оценки недвижимости:
    • сайт: http://ocexp.ru;
    • адрес: город Москва, переулок Партийный, дом 1, корпус 57, строение3;
    • телефон: +7 (495) 646-61-68.
  • Оценочная компания «ПроОценка»:
    • сайт: https://proocenka.ru;
    • адрес: город Москва, улица Тверская, дом 20;
    • телефон: +7 (495) 772-86-92.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры: переоценка

Процедура оспаривания/уменьшения кадастровой стоимости квартиры состоит из:

  • обращения в территориальное отделение Росреестра;
  • составления и подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
  • предоставления оценочного отчета о рыночной стоимости квартиры;
  • выбора оценочной компании для определения стоимости квартиры (при условии, что на момент обращения в интересующем регионе не было создано специализированное бюджетное учреждение);
  • ожидание результатов повторной проверки.

Алгоритм получения справки о кадастровой стоимости квартиры выглядит следующим образом:

  • обращение в Кадастровую палату;
  • оформление заявления по установленному образцу;
  • предоставление необходимой документации;
  • получение расписки о предоставлении документов;
  • получение выписки о стоимости в указанные сроки.

Справка о кадастровой стоимости квартиры — обычный бумажный документ, составленный на листе формата А4. Сведения могут быть изложены как печатным, так и рукописным способом. Также документ может предоставляться в электронном формате.

В документе отображаются такие данные квартиры, как:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • стоимость на момент внесения корректировок;
  • название органа, составившего документ;
  • ФИО уполномоченного лица;
  • реквизиты учета;
  • подпись, дата и печать.

Форму кадастровой справки можно скачать по ссылке https://yadi.sk/i/YhEw0LKO3LeSNR .

Таким образом, получить сведения о кадастровой стоимости квартиры достаточно просто – достаточно знать ее адрес или кадастровый номер. Зная этот показатель, в определенных ситуациях собственник может существенно снизить сумму ежегодно уплачиваемых налогов на имущество.

Как оспорить кадастровую стоимость жилья и снизить налог на имущество

Пленум Верховного Суда опубликовал Постановление от 30 июня 2015 года № 28, в котором разъяснил, каким образом можно оспорить кадастровую стоимость своего жилья в целях снижения налога на имущество.

С 2016 года все российские регионы перейдут на исчисление налога, исходя именно из кадастровой стоимости недвижимости Сейчас же новый порядок расчета применяется только в Москве, Подмосковье и ряде других регионов.

Напомним, в соответствии с Федеральным законом от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ ставка налога в отношении жилых домов, недостроев, квартир, гаражей, и хозстроений составляет 0,1% от кадастровой стоимости. На местах налог может как уменьшаться до нуля, так и увеличиваться в 3 раза. В отношении объектов стоимостью более 300 млн руб. и нежилых помещений установлена ставка налога в размере 2%.

Учитывая многочисленные ошибки, допускаемые оценщиками, а также то обстоятельство, что регионы вправе самостоятельно увеличивать ставки сбора, итоговый налог может оказаться ощутимым даже для состоятельных собственников. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости имеет огромное практическое значение.

Следует помнить, что стоимость недвижимости может быть уменьшена не только в результате оспаривания результатов ранее проведенной оценки по причине их ошибочности. Оценка может быть и достоверной, однако заявитель в случаях, когда это имеет смысл, вправе будет подать заявление об установлении именно рыночной стоимости своего имущества.

Внимание! Собственник может оспорить стоимость своего имущества во всех случаях, когда он считает ее несправедливой, или же полагает, что оценщики допустили ошибку.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.

При этом, как отмечает Пленум ВС, пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в госкадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд может быть восстановлен.

Заявить о пересмотре стоимости могут юридические и физические лица, владеющие недвижимостью на праве собственности, постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. Также оспорить стоимость имеет право и бывший собственник объекта недвижимости. Это имеет смысл, например, в тех случаях, когда результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Кроме того, обратиться в суд могут участники долевой собственности и арендаторы имущества. Поскольку участник доли самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях, он может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости также самостоятельно. То есть, независимо от согласия других сособственников.

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Условия договора здесь не имеют никакого значения. То же самое относится и к выкупу арендуемого имущества, если выкупная цена или арендная плата исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

Если же речь идет об аренде имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, и аренда рассчитывается из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой прямо пересмотр выражено в договоре либо в иной письменной форме.

Технические ошибки, допущенные оценщиками, оспаривать в суде вовсе необязательно. Если оценщик неправильно посчитал стоимость жилья, увеличив площадь квартиры на несколько метров, достаточно будет прийти с документами в кадастровую палату, и ошибка будет исправлена. Другое дело — неполнота данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. В этом случае необходима повторная оценка, и суда будет не избежать.

Понятно, что оспорить стоимость недвижимости в случае проведения честной, объективной и беспристрастной оценки не получится. Однако, такая оценка является скорее исключением, нежели нормой. Особенно, когда речь заходит о многоквартирных домах. Квартиры здесь оцениваются по единому шаблону, без учета индивидуальных особенностей дома, его месторасположения, состояния коммуникаций и прочих важных моментов.

Итак, какие именно характеристики недвижимости могут повлиять на ее кадастровую стоимость, а какие нет?

Начнем с последних. Следует учитывать, что внутреннее убранство квартиры, располагающаяся в ней мебель и инженерные особенности никого не волнуют. Для оценщика квартира с текущими кранами и отваливающимися обоями будет стоить столько же, сколько и все сравнимые по площади квартиры, располагающиеся в этом доме. Пусть даже они будут с дорогим ремонтом и золотой сантехникой.

Применительно к многоквартирным домам главное, на что обращается внимание – это состояние дома. Новый дом всегда стоит дороже старого и нуждающегося в ремонте. И если оценщик не использовал сведения об аварийном состоянии объекта оценки, или, скажем, о том, что в доме несколько десятилетий не проводился ремонт, произведенная оценка будет признана недостоверной.

Также в постановлении Пленума указываются и другие характеристики, влияющие на оценку.

К ним относится местоположение дома, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия.

И тут, как ни странно, действует принцип: чем хуже – тем лучше. То есть, чем хуже условия, в которых вынуждены проживать собственники, тем меньше налогов они будут платить.

Например, если в оценке не обращается внимание на то, что дом находится в промышленной зоне, во дворе отсутствует детская площадка и парковки, а до ближайшей школы и поликлиники несколько километров, суд опять же может признать такую оценку необоснованной.

Многих собственников от переоценки недвижимости останавливают административные барьеры, существующие в законодательстве. При этом собственники забывают, что эти барьеры имеют место быть далеко не во всех случаях.

Действительно, постановление Пленума ВС прямо говорит о том, что перед тем, как идти с заявлением в суд, необходимо сначала обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссии создаются при Росреестре).

Иными словами, заявителям следует соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. В связи с этим к судебному иску должны прилагаться документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка.

К таким документам могут относиться, например, решение комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре стоимости, либо документы, подтверждающие факт нерассмотрения заявления в законный срок.

Если же заявление не было принято к рассмотрению по причине отсутствия полного пакета документов, необходимых для оценки, такое обращение не будет свидетельствовать о соблюдении досудебного порядка.

Внимание! Досудебное урегулирование распространяется не на всех заявителей, а только на юрлиц, органы госвласти и органы местного самоуправления. Для физических лиц и ИП обращаться в комиссию с таким заявлением необязательно, и можно отправиться напрямую в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *