Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость? Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной?

В последнее время много говорится о новом порядке исчисления налогов на недвижимость (земельные участки, строения и помещения), исходя из их кадастровой стоимости. Несомненно, это лучший порядок исчисления налоговой базы по сравнению с ранее существовавшим. Так как в данной ситуации присутствует проявление принципа справедливости — собственник дорогостоящей недвижимости платит налог бОльший, чем собственник дешевой недвижимости. Однако новый порядок влечет множество проблем, в частности проблемы неточности определения кадастровой стоимости из-за применения метода массовой оценки и, соответственно, увеличение количества споров в отношении данной категории дел.

Как устанавливается кадастровая стоимость?

Уполномоченным государственным органом объявляется тендер среди оценочных организаций на проведение кадастровой оценки. Выигравшая оценочная организация в обусловленные контрактом сроки осуществляет действия по определению кадастровой стоимости методами массовой оценки. Необходимо обратить внимание на то, что в силу специфики методов массовой оценки при определении кадастровой стоимости не учитываются особенности конкретных объектов недвижимости. Результаты оценки проверяются саморегулируемыми организациями оценщиков (далее также — СРО) и заказчиком оценки, затем утверждаются.

Кто вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Ходатайствовать о пересмотре кадастровой стоимости вправе собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо (ч. 1 и 2 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Из этого правила есть несколько исключений. Инициировать пересмотр кадастровой стоимости также вправе (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28):

— бывший собственник недвижимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика. Он вправе подать заявление до конца того календарного года, в котором объект выбыл из его собственности;

— арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта. Неважно, в чьей собственности находится арендуемое имущество — в государственной, муниципальной или частной. Но если арендатор оспаривает кадастровую стоимость объекта, находящегося в частной собственности, необходимо предъявить письменное согласие собственника на ее пересмотр;

— лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного, или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Куда может обратиться собственник, арендатор, или иное заинтересованное лицо при несогласии с кадастровой оценкой недвижимости (земельного участка, строения, здания, сооружения)?

– В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд выше названные субъекты должны сначала обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

А физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. На практике урегулирование споров в комиссии обычно происходит быстрее, чем в суде.

В каких случаях учитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость учитывается в 4 случаях и используется для расчета:

– арендной платы за использование земель;

– выкупной цены объекта недвижимости;

– сумм земельного налога;

– налога на имущество физических лиц.

Согласно ст. 390 НК РФ кадастровая стоимость земельных участков признается объектом налогообложения. В соответствии со ст. 389 НК РФ является базой для определения налога. Уменьшение кадастровой стоимости в настоящем случае уменьшает базу для определения налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка являются (ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ):

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость такого объекта.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями, использованными при определении кадастровой стоимости);

— отчет оценщика, о рыночной стоимости объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;

— положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Есть ли к оценщику требования? Да.

Оценщик должен соответствовать двум требованиям (ст. ст. 4 и 24.7 Закона N 135-ФЗ и п. 20 Постановления):

— являться членом саморегулируемой организации оценщиков;

— застраховать свою ответственность.

На что влияет переоценка кадастровой стоимости?

Она непосредственно оказывает влияние на денежные средства плательщиков налога на землю и арендных платежей. Величина платы за пользование владельцев земельных участков, может занимать значительную долю расходов. Изменение кадастровой стоимости земельного участка поможет Вам платить меньше за величину налога на землю и арендных платежей.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в первую очередь, интересно тем налогоплательщикам, которые владеют крупными земельными участками, кадастровая стоимость которых может достигать десятки миллионов рублей.

Возможно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, если Вы считаете, что завышена кадастровая стоимость земельного участка, то Вам необходимо воспользоваться юридической помощью квалифицированных адвокатов.

КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимостиКадастровая стоимость вашей недвижимости является основой расчета ваших налогов на нее. Если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, вы можете оспорить ее как в судебном, так и в досудебном порядке.

Портал РБК-Недвижимость сообщает:

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета «Московский Комсомолец».

Напомним, новый налог на недвижимость, согласно которому собственники жилья и земельных участков будут платить больше, начнет свое шествие по России в 2014 году. По идее, он заменит, а точнее, объединит действующие налог на имущество и земельный налог. По сути, платить придется за единый объект недвижимости – дом с землей или квартиру с землей, но обсчитывать все будут отдельно и в обоих случаях по кадастру. Отметим, что сейчас земельный налог берут с кадастровой стоимости земли, а налог на имущество рассчитывается по более низкой базе – инвентаризационной.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается бюро технической инвентаризации (БТИ). А кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной. Например, в центре Москвы текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 30 раз ниже, чем рыночная. Так, двухкомнатная квартира в столице в районе метро «Сретенский бульвар» площадью 60 кв. м в сталинском доме 1955 года постройки оценивается БТИ приблизительно в 400 тыс. руб. Тогда как рыночная ее стоимость варьируется от 15 до 18 млн рублей. По расчетам ФНС, фискальная нагрузка в среднем по стране составит около 1,5 тыс. рублей в год с небольшой стандартной «двушки». Но это в среднем. А ведь многие владеют сразу несколькими объектами недвижимости, и платить им придется вдвойне, а то и втройне, уточняет «МК».

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

Рассмотрим оба порядка урегулирования споров по результатам кадастровой оценки.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом «Об оценочной деятельности». Для этого создается рабочая группа по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.

Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ. Узнать о том, где будут созданы такие комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости; 2) неучет изменения стоимости объекта по годам.

В случае, если заявление о пересмотре КС было подано на основании второго пункта, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной цены.

Правда, на досудебном этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Например, на эту процедуру отводится всего шесть месяцев.

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде. Для начала необходимо проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять, какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации.

Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что подача в суд с исковых требований относительно пересмотра кадастровой стоимости без обращения в комиссию с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе оставить иск без удовлетворения.

И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

Судебная экспертиза может производиться лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла и др., но не являющимися государственными судебными экспертами. Экспертная деятельность не подлежит лицензированию и аккредитации. Тем не менее при выборе эксперта следует руководствоваться таким критерием, как опыт работы в области проведения оценочной экспертизы, рассказывают журналисты «МК». В том случае, если данные требования будут соблюдены, то ваши шансы на успех резко возрастут.

Как это сделать: снизить кадастровую стоимость недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости Наталья Иванкина,

юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры»

Фото: Из личного архива В кризис бизнес задумывается о сокращении расходов, в том числе о сокращении фискальных выплат. Кадастровая стоимость объекта недвижимости, принадлежащего компании, влияет на земельный налог и налог на имущество. Также кадастровая оценка определяет размер арендных платежей организации, если муниципальная власть сдает ей в аренду землю, здание или помещение.

Сегодня кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется государством в ходе массовой оценки на основе рыночной информации и данных, связанных с экономическими характеристиками объекта. Для этого проводится конкурс и заключается договор с частной оценочной компанией, эксперты которой осуществляют все необходимые действия, не выезжая на место. Из-за этого зачастую не учитываются индивидуальные особенности объекта (транспортная доступность, текущее состояние и т.п.), что приводит к ошибкам.

С 1 января 2017 года, после принятия на прошлой неделе Госдумой нового закона, кадастровая стоимость будет определяться специально созданными бюджетными учреждениями. Им собственники недвижимости заранее смогут предоставлять декларации о характеристиках своих объектов для корректного определения кадастровой стоимости, а в дальнейшем смогут направлять свои замечания к промежуточным отчетам. Туда же владелец сможет обратиться с заявлением об исправлении технических или методологических ошибок, допущенных при оценке.

Сейчас для юридических лиц предварительное обращение в территориальную комиссию при Росреестре обязательно и является досудебным порядком урегулирования спора. Для индивидуальных предпринимателей это не обязательно, они могут обращаться сразу в суд. Однако с 1 января 2017 года, когда вступит в силу Закон «О государственной кадастровой оценке», необходимость обязательного досудебного обращения в комиссию отпадет и у юрлиц.

С начала 2016 года только в Москве комиссией при Росреестре было рассмотрено около 300 заявлений о пересмотре государственной оценки и только 50% из них были удовлетворены. Кадастровая стоимость объектов обычно по решению комиссии снижалась в 1,5-4 раза.

К заявлению о пересмотре должна прилагаться справка о кадастровой стоимости объекта, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, отчет с положительным заключением эксперта из СРО (саморегулируемой организации) оценщиков. Важно не только предоставить нужные документы, но и серьезно подойти к выбору оценочной компании. Как долго она существует на рынке? Насколько успешно она участвовала в подобных делах ранее?

Если обращение в комиссию не принесло результата, то следует обращаться в суд. Примеры из практики показывают, что зачастую бизнесу удается уменьшить государственную оценку в 2-3 раза!

Так, ООО «Урал-Пластик» смогло в судебном порядке снизить кадастровую стоимость земельного участка с 5,2 млн до 2 млн руб. (Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2015 N 48-АПГ15-52). А государственная оценка земельного участка, принадлежащего ОАО «СИБНЕФТЕБАНК», была установлена изначально в размере 19,1 млн руб. В суде обществу удалось уменьшить эту величину до 7,9 млн руб. (Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2015 N 89-АПГ15-3).

Важный нюанс — требования об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей и т.д. Придется делать это последовательно.

Также важно, чтобы рыночная стоимость объекта недвижимости была установлена именно на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. В противном случае суд не будет рассматривать заявление. Так, ОАО «Принтсервис» обратилось в комиссию при Росреестре в тот день, когда была утверждена новая кадастровая оценка принадлежащего компании объекта. В суд общество обратилась за оспариванием стоимости, утратившей свою актуальность. Производство по делу было прекращено (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-21029/2015, 3-298/2015).

Следует иметь в виду, что суд вправе увеличить или уменьшить рыночную стоимость объекта. Для этого может быть назначена судебная оценочная экспертиза. В ее ходе приглашенные эксперты проводят оценку объекта, а также проверяют оспариваемый отчет на соответствие законодательству.

Если в отношении назначенного судом эксперта есть сомнения, то заявитель может дать ему отвод и просить суд о проведении экспертизы конкретным оценщиком (оценочной компанией). Кроме того, при несогласии с результатами первичной судебной экспертизы можно ходатайствовать о назначении повторной, дополнительной проверки.

Кто может обращаться в суд?

В суд с исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости могут обращаться собственники объекта недвижимости (как юридические, так и физические лица), а также иные лица, если результатами кадастровой оценки затронуты их права и обязанности. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. № 28 разъясняет, кто относится к таким лицам. Так, даже бывший собственник недвижимости вправе подать заявление о пересмотре, если государственная оценка затрагивает его права как налогоплательщика, т.к. налог начисляется за период владения недвижимостью.

Если объект находится в долевой собственности, то любой ее участник имеет право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников. При этом судом пересматривается оценка целого объекта, а не доли.

Организация, имеющая исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если его выкупная цена или арендная плата исчисляется исходя из указанной оценки. При этом не имеет значение, на какой срок заключен договор аренды.

Если арендная плата за пользование имуществом рассчитывается из его кадастровой стоимости, арендатор вправе ее оспорить в том случае, когда согласие собственника на подобные действия выражено в договоре или в иной письменной форме.

Бизнесу следует смелее отстаивать свои права, в том числе при оспаривании государственной кадастровой оценки. Судебная практика и наш опыт говорят о том, что шансы на положительный исход достаточно велики.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции РБК .

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости — как происходит и что нужно делать

Разговаривала на днях со своим старым школьным другом Артуром.

Мы регулярно общаемся, хотя характерами мы очень разные.

Артур перепробовал десятки работ, сейчас вообще развивает собственный бизнес.

У него в собственности несколько объектов недвижимости.

Сказал, что в последнее время сумма налоговых платежей начала на него неплохо так давить. Все интересовался у меня про уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. Решила здесь тоже подробно раскрыть этот вопрос. Приступайте к ознакомлению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли необходимо в первую очередь определить само понятие кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка — это рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка (прав на него) или вклад земли в рыночную стоимость (наиболее вероятную цену продажи) земельного участка с его улучшениями (прав на них).

Кадастровая стоимость земли выступает результатом кадастровой оценки и определяется как рыночная стоимость собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.

Многие наши клиенты приходят с вопросом: «Как уменьшить кадастровую стоимость земли?». Рассмотрим порядок и основания снижения кадастровой стоимости земельного участка в досудебном и судебном порядке.

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ (далее — ФЗ N 225) были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

Согласно статье 24.12 Закона об оценочной деятельности исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации обязаны проводить государственную кадастровую оценку (далее — ГКО) не чаще чем один раз в три года (для городов федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Следует отметить, что оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости, то есть:

  • собственники;
  • арендаторы;
  • лица, обладающие исключительными правами на приватизацию земельного участка (т.е. собственники зданий, расположенных на земельных участках).

Кроме того, такую прерогативу имеют органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Изменения августа 2014 года коснулись не только порядка проведения ГКО, но и порядка ее оспаривания. Так, согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности заинтересованное лицо может оспорить результаты ГКО в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Текущая редакция, в отличие от предыдущей, лишает юридические лица вариативности в выборе инстанции, и процедура оспаривания проходит с участием комиссии, а, в случае отклонения или не рассмотрения в установленный Законом об оценочной деятельности срок, результаты оспариваются в суде.

То есть юридические лица с августа 2014 года ОБЯЗАНЫ обратиться в Комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости до обращения в суд.

Исключением являются физические лица, которые, оспаривая результаты ГКО, не обязаны обращаться в комиссию и имеют возможность обратиться в суд. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заинтересованные лица обращаются с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление). К заявлению прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
  • иные документы.

В результате рассмотрения заявления комиссия может принять решение либо об отклонении заявления, либо о пересмотре кадастровой стоимости, что служит основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости данных о новой стоимости земельного участка.

В случае установления рыночной стоимости объекта единовременно с кадастровой стоимостью, комиссия вправе определить рыночную стоимость, либо отклонить заявление.

Как уже отмечалось выше, оспаривание результатов в суде проходит в случае отклонения комиссией заявления или не рассмотрения в установленный срок.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда,

Применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Вы можете, прочитав данную статью, попробовать снизить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости самостоятельно.

Также Вы можете доверить решение данного вопроса нам, поскольку Содружество земельных юристов обладает существенным опытом и значительными результатами в решении данного вопроса.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости

С 1 января 2015 года налоги на недвижимое имущество взимаются с кадастровой стоимости такого имущества, вопрос соразмерности кадастровой оценки все более актуален. Кадастровая стоимость — основные вопросы:

  • Почему кадастровая стоимость моей земли или здания такая большая?
  • Что нужно сделать, чтобы уменьшить налоги?
  • Как уменьшить кадастровую стоимость моих объектов недвижимости или земли?

Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости формировалось массовым путем с применением общих коэффициентов. На текущий момент проблема очевидна — в среднем превышение кадастровой цены над рыночной (реальной) ценой составляет около 60%. Читайте более подробно в нашей статье «Способы уменьшить налог на недвижимость в 2016 году»

Поскольку налог на имущество, налог на доходы от физических лиц (при продаже), аренда земли и недвижимости, выкупная цена земли, рассчитываются теперь исходя из кадастровой стоимости, граждане и организации вполне могут переплачивать огромные суммы.

Единственным способом уменьшить налоги и платежи, является уменьшение кадастровой стоимости объектов! Минусы несоразмерно высокой кадастровой стоимости:

Вам придется заплатить большой налог на доходы при продаже недвижимости. Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости.

В противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов». И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ (налоговые льготы и вычеты).

То владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вам придется заплатить завышенную выкупную цену или аренду для муниципальной или государственной земли и недвижимости.

Выкупная цена земельного участка под зданием, строением, сооружением рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой цены. С 2018 года выкупная цена будет составлять 100% кадастровой цены. Услуга «Оспаривание/уменьшение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости» включает в себя:

  • бесплатный анализ вероятного размера уменьшения кадастровой стоимости и Вашей выгоды;
  • заказ и контроль новой оценки земли или недвижимости;
  • судебная или административная процедура оспаривания кадастровой стоимости;
  • внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости.

Для любого собственника объекта недвижимого имущества и земельного участка, будь то участок в промышленной зоне, садовый участок, дом в деревне, квартира, склад или офис…

Почему мы считаем, что оспорить кадастровую оценку можно?

Потому что мы уже это неоднократно делали. И знаем, как факт, что большинство оценок не соответствуют реальной действительности, производятся без учета расположения земельного участка, местности, рыночных цен и т.п.

Что же нужно делать для уменьшения кадастровой стоимости?

Причина для того, чтобы не откладывать это мероприятие, очевидна — Не нужно переплачивать! Самым целесообразным и эффективным вариантом является обжалование кадастровой оценки в суде.

Судебный процесс занимает время. После того, как будет получено решение суда, необходимо будет внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, что также занимает время. Поэтому чем раньше будет начат этот процесс, тем больше шансов, что Вы не будете переплачивать.

Почему необходимо поторопиться с обжалованием кадастровой стоимости в текущем году?

Согласно п.24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, В КОТОРОМ было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Для того, чтобы в 2017 году не платить налоги от завышенной кадастровой стоимости необходимо обратиться в комиссию по обжалованию или в суд до конца декабря 2016года.

  • Расходы на оценку от 20 000 рублей.*
  • Расходы на юристов от 25 000 рублей.*
  • Срок — от двух до шести месяцев.
  • * цена зависит от назначения объекта и сложности дела

Современный мир диктует свои правила — зачастую без судебного решения не обойтись. Заказывать полный цикл судебного представительства не всегда целесообразно.

Находитесь в другом городе? Нет времени подъехать на консультацию в наш офис? Уверены в своих силах и сможете самостоятельно представлять свои интересы в суде? Во всех этих случаях Вам требуется составление претензии и искового заявления, которое грамотно представит в суде Вашу правовую позицию.

Выделение крайнего гаража в гаражном боксе в отдельностоящий гараж

Надо честно признать, что совместная собственность это не всегда хорошо, особенно если это собственность на «длинный» объект недвижимости; особенно, если впереди далеко идущие планы по оформлению земельного участка «только для себя».

Причины? Вполне очевидные: чтобы собрать всех остальных собственников — и нескольких лет может не хватить, а в том случае, если сбор группы все же состоялся, начинаются бесконечные вопросы: кто будет платить и почему так дорого.

Если же кадастровый учет пройти не удалось, то далее возможна только судебная процедура. Несмотря на то, что судебный процесс является по данной категории дел очень непростым, наш опыт показывает, что выделение «пристроя» в отдельно стоящее помещение (здание) все же возможно.

Причем возможно как в административном, так и в судебном порядке.

Именно этот способ мы рекомендуем владельцам «крайних» гаражей в гаражных кооперативах, которые хотят свои гаражи перестроить и открыть, например,

  • автосервис или мойку или даже магазин;
  • а также любым владельцам «пристроев» к многоквартирным домам, не желающим собирать всех собственников квартир для совместного оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом;
  • также для всех тех, кто не может найти согласия с соседями (сособственниками) относительно возможности дальнейшего переустройства своего объекта недвижимости или иного целевого назначения земельного участка.

Итак, алгоритм ясен:

  • выяснить, может ли объект (пристрой) технически быть отделен от основного строения;
  • узаконить такое отделение и оформить документы о собственности на отдельно стоящий объект недвижимости;
  • оформить земельный участок под самостоятельным объектом недвижимости.

Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

Изменения в земельном законодательстве, которые коснулись расчета налога на участки индивидуального жилищного строительства и дачи, принесли уже немало головной боли владельцам этой земли. Сумма налога, которую теперь необходимо платить за участки, стала существенно выше – от полутора до четырех раз. Причем речь не о паре сотен рублей.

Разница может достигать десятков или сотен тысяч. Можно ли изменить ситуацию и что для этого нужно сделать? Ведь уже совсем скоро, весной, придут квитанции из налоговой с новыми суммами.

В основе кадастровой земельной реформы – решение российских властей о том, что к 2020 году необходимо «перевести» расчет налога на все объекты недвижимого имущества (участки, здания, жилые и нежилые помещения и другие), исходя из их кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было раньше.

В городах федерального значения – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – уже действуют новые правила. Что касается регионов, то там новый способ расчета налога пока работает только в отношении земельных участков.

Антон Аранибар, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Аранибар и партнеры», эксперт общественной палаты Московской области. Возникает логичный вопрос: «А собственно, для каких целей это делается?»

Становится понятна суть проблемы, которая заключается в том, что резкое увеличение кадастровой стоимости – это значительное повышение социальной напряжённости в обществе, несмотря на то что страна и так «вошла» в экономический кризис.

Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты г. Санкт-Петербурга. В период бурного роста цен на жилье на рынке активно работали перекупщики, которые приобретали квартиры в строящихся домах и продавали их после получения свидетельства о собственности.

И чтобы не платить налог с продажи каждой квартиры, перекупщики указывали в договоре заниженную цену объекта. А если покупатель, опасаясь обмана, предлагал указать в договоре реальную цену, то продавец увеличивал стоимость объекта на сумму налога.

Инвентаризационную стоимость устанавливают специалисты БТИ, и она всегда была ниже рыночной цены. С кадастровой стоимостью ситуация другая. Предполагалось, что она будет максимально приближена к рыночной, но фактически вышло так, что в большинстве случаев она ее превышает в несколько раз.

Реже кадастровая стоимость оказывается ниже рыночных показателей, что невыгодно для тех, кто собирается продавать имущество. Именно это несоответствие подтолкнуло людей в стены юридических компаний, которые занимаются оценкой и ведут процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

По словам Павла Романова, почти за пять лет компания «Земельное развитие» провела процедуру оспаривания в отношении более пяти тысяч земельных участков. А в компанию «Аранибар и партнеры» на консультации по данному вопросу приходит два-три человека в месяц.

Почему же так получилось, что за участок в дальнем Подмосковье кому-то придется платить не две, а например, девять или все пятнадцать тысяч рублей?

Как объясняют эксперты рынка, проблема заключается в несовершенстве методики государственной кадастровой оценки (ГКО), которая первый раз была проведена в 2013 году, и далее будет проводиться каждые два года в городах федерального значения и не реже раза в пять лет – в остальных населенных пунктах России.

Это не рыночная цена, она может быть как больше, так и меньше. Все дело в том, что при расчете рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости оценщик учитывает все существенные факторы, оказывающие влияние на цену, что позволяет считать ее справедливой.

Кадастровая же оценка, как правило, проводится методами массовой оценки, то есть путем создания модели оценки здания или земельного участка.

Массовая кадастровая оценка проводится не для каждого конкретного объекта недвижимости – это средняя стоимость объекта в «кадастровом квартале». Например, если «хрущевка» окружена элитными домами, то кадастровая стоимость квартиры в неи будет выше рыночнои цены.

Узнать кадастровую стоимость своего участка может каждый собственник. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть на публичную кадастровую карту. Если вбить в строке поиска кадастровый номер участка, то можно увидеть его на карте и узнать, во сколько он был оценен.

Итак, если вы уже узнали, что кадастровая стоимость вашего участка или другого недвижимого имущества превысила все мыслимые и немыслимые пределы, действуйте. Оказывается, существует два способа для оспаривания кадастровой стоимости: заявительный (через комиссию при территориальных органах Росреестра) или судебный (иск в суд).

Сначала можно обратиться в комиссию при территориальных органах Росреестра. Если там вам не помогли, тогда уже идти в суд и непосредственно в суде доказывать свои права.

Этот вариант, возможно, наиболее простой. При этом физические лица могут сразу обращаться в суд, а юридические лица перед обращением в суд должны всё же предварительно получить решение комиссии.

По закону, у каждого собственника есть два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки.

Первый – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второй – необходимость установления рыночной стоимости объекта на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если вы не согласны с результатами ГКО, закон дает вам право оспорить ее. Но для начала нужно привлечь к этому процессу независимого оценщика, который? при определении рыночной стоимости учтет все индивидуальные характеристики объекта, которые при массовой оценке не берутся в расчет.

Если вы хотите определить только рыночную стоимость объекта, то отчета эксперта-оценщика будет вполне достаточно в качестве аргумента для комиссии или суда.

Чтобы доказать недостоверность сведений, нужно доказать факт о неправильном применении данных или искажении данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости,

  • подлежащих государственной кадастровой оценке,
  • либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, – местоположение, его целевое назначение,
  • разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.

Перечень документов, которые нужно представить в комиссию при Росреестре, указан в статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости по результатам ГКО;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если цель обращения – установление недостоверности сведений);
  • отчет, составленный как на бумажном носителе, так и в электронном виде (если цель обращения – установление рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в электронном виде об определении рыночной стоимости объекта, подготовленное экспертом-оценщиком.

Перечень документов, которые необходимо предоставить в суд, перечислены в статьях 126 и 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 г. № 21-ФЗ:

  • административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости;
  • протокол заседания комиссии о пересмотре кадастровой стоимости (для юридических лиц);
  • уведомления, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2 000 рублей за каждый объект недвижимости);
  • документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом, или доверенность, удостоверяющую полномочия представителя административного истца, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования;
  • ходатайство о назначении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости;
  • такой же пакет документов, как и к заявлению в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости.

В комиссии не всегда удается добиться признания справедливой кадастровой стоимости. Регламент работы комиссии большей частью направлен на соблюдение формальностей в ущерб рассмотрению вопроса по существу.

В основном удовлетворяются заявления, согласно которым кадастровая стоимость может быть уменьшена примерно на 30%. Согласно официальным данным Росреестра, в 2014 году суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 4 трлн рублей, а после – 2,7 трлн рублей, что свидетельствует о ее снижении на 32,3%.

В суде практически всегда удается доказать, что результаты определения кадастровой стоимости не соответствуют рыночной стоимости. Работа суда направлена на рассмотрение спора по существу при соблюдении правил ведения судебного процесса.

Согласно официальным данным Росреестра, в 2014 году в результате вынесенных в судебном порядке решений зафиксировано снижение суммарной величины кадастровой стоимости в 3,75 раза. Суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 1 431,47 млрд рублей, а после оспаривания – около 382,22 млрд рублей (снижение на 73%).

В целом надо понимать, что объективная преграда – это то, что сложившаяся методика установления кадастровой стоимости изначально создавалась не для того, чтобы её отменить.

Для примера можно взять случай, когда юридическому лицу выделяют в собственность земельный участок в 2000 году с кадастровой стоимостью 5 млн рублей. В 2014 году оказывается, что кадастровая стоимость участка составляет 45 млн рублей, а рыночная стоимость участка – порядка 25 млн рублей.

Земельный участок на территории Московской области площадью 726 кв. м для дачного строительства. Кадастровая стоимость на 01.01.2013 г. по результатам ГКО – 794 454,54 рубля.

Кадастровая стоимость на 01.01.2013 г. по решению суда в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде – 216 159,24 рубля. Таким образом, кадастровая стоимость была пересчитана судом в сторону уменьшения в 3,67 раза.

После получения положительного решения комиссии или суда с установленной новой кадастровой стоимостью заветный документ нужно предоставить в кадастровую палату для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Эти данные позже поступят и в налоговую, а собственник на основании полученных документов сможет уменьшить сумму налога. При этом имейте в виду, что заплатить налог по справедливости можно будет только за год, в котором вы оспорили кадастровую стоимость. Все предыдущие годы придется оплачивать по результатам последней государственной кадастровой оценки.

Вроде все кажется не таким сложным, если бы не парочка «но». Во-первых, экономическая целесообразность самой процедуры оспаривания. Услуги оценщика стоят недешево.

Эксперты советуют начинать этот процесс, если предстоящая экономия на налогах покроет расходы на оспаривание. При этом заранее узнать, какой окажется новая кадастровая стоимость, можно только приблизительно, основываясь на примерной рыночной стоимости объектов в этом районе (можно посмотреть объявления о продаже).

Во-вторых, абсолютно выгодно оспаривать кадастровую стоимость тем, кто собирается продавать, и только в случаях, когда есть подозрения, что эта цифра занижена. Это значит, собственник оспорит сумму, продаст имущество и забудет про это.

Но для тех, кто не собирается сбывать свою недвижимость, этот сценарий не подходит. Дело в том, что решение комиссии или суда будет действовать лишь до очередной ГКО.

И если ее результаты снова покажутся собственнику несправедливыми, ему придется начинать процедуру оспаривания заново или попросту смириться с суммой налога. К сожалению, других условий наше государство для собственников недвижимости не предусмотрело.

Несправедливой кадастровой оценкой недвижимости недовольны многие. Глава РФ Владимир Путин недавно заявил, что готовится законопроект, который должен исправить эту ситуацию.

Президент подчеркнул, что работа оценщиков и кадастровая оценка объектов недвижимости не должны быть обременительными для россиян. Алексей Улюкаев, возглавляющий Минэкономразвития, сообщил ТАСС, что в скором будущем появится институт государственных кадастровых оценщиков. Проект закона о создании такого института уже готов.

Премьер РФ Дмитрий Медведев убежден, что нужно водить единую методику расчета кадастровой цены земли. Это позволит устанавливать справедливую стоимость недвижимости, учитывающую территориальные особенности. Медведев собирается поручить разработку такого предложения Минэкономразвития.

Министр финансов Антона Силуанов заверил, что все существующие сейчас льготы для пенсионеров, военных и инвалидов при переходе на исчисление налога по кадастровой цене сохранятся.

Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости остается

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в Интернете и прессе идет массированная волна слухов о том, что оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости теперь «заморожено», что на возможность переоценки стоимости земли и недвижимости теперь наложен мораторий. На самом деле, это не так.

Проясним для себя некоторые детали, чтобы «быть в курсе» и понимать что происходит. Начнем с однозначно хороших новостей. Независимо от того, предпринимали ли юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане какие-либо действия в попытках снижения своего налогового бремени (говорим только о налогах на недвижимость).

Или арендной платы за пользование земельными участками, ситуация в 2017 году может для них неожиданно улучшиться. С 1 января 2017 года применяется правило, что налоги, а также арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости, действовавшей на 1 января 2014 года, или действовавшей в более позднее время, если она меньше первой.

Так что некоторые граждане и компании ощутят на себе некоторое уменьшение налога на недвижимость или арендной платы за землю. Второй однозначно положительной новостью является та, что если данные кадастровой оценки по состоянию на 2014 год также кажутся собственникам недвижимого имущества необъективными.

То возможность оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимого имущества в 2017, 2018 и 2019 годах полностью сохраняется.

При этом, для юридических лиц отменяется обязательное досудебное обращение юридических лиц в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Важным условием выигрыша дела об установлении новой кадастровой стоимости, соответствующей рыночным реалиям, в суде является то, чтобы она были ниже той, которая была установлена или могла бы быть установлена на момент 2014 года. Так ли это довольно легко определить на стадии досудебной подготовки дела и оценки объекта недвижимости и земельного участка.

Для оспаривания кадастровой стоимости по-прежнему одним из основных документов является хорошо обоснованный отчет оценочной компании, а также весомая аргументация в пользу понижения кадастровой стоимости в судебном процессе. А вот экспертное заключение саморегулируемой организации теперь не является обязательным.

Обращаем внимание, что суд не связан представленными результатами оценки и может принять в качестве «действительной кадастровой стоимости» собственную цифру.

Отчет оценщика является для суда лишь ориентиром и не более того. И на этом этапе очень важным является представление других документов, фактов, цифр и аргументов в пользу понижения кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка.

Однако подводя итог данной статьи, еще раз подчеркнем, возможность оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков в период с 2017 и до 2020 года ни гражданами, ни юридическими лицами не утрачивается.

Хотите оспорить кадастровую оценку земельного участка или объекта недвижимости? Свяжитесь с нашими специалистами и оцените перспективы. Вы получите бесплатную консультацию оценщиков и юристов, что позволит принять взвешенное решение о том стоит ли инициировать процедуру оспаривания, во сколько это обойдется и каких финансовых результатов стоит от нее ожидать.

Как появилась кадастровая стоимость моего объекта недвижимости и кто заинтересован в ее завышении?

Переоценка кадастраКадастровая стоимость определяет ставку налога на недвижимость, выплачиваемого владельцем в государственную казну. Так кому же, как ни государству завышать кадастровую стоимость? Все просто. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налоги, и, соответственно, тем больше средств получит бюджет государства.

Массовая оценка, лежащая в основе кадастровой стоимости недвижимости, практикуется во всем мире. Такая методика является единственным способом относительно быстро получить цифру для расчета налога на недвижимость. Назовем два основных принципа методики массовой оценки недвижимости:

  • Для всех объектов работают одни и те же рыночные механизмы формирования стоимости объекта недвижимости (открытый рынок).
  • В модели использования объекта оценки используется вариант наилучшего и наиболее эффективного использования.
  • Уровень унификации для среднестатистического расчета стоимости недвижимости массовым методом настолько высок, что результат массовой оценки всегда удивлял, и будет удивлять своей точностью.

Пока налоговая ставка не сильно била по карману собственников (как это было и у нас еще несколько лет назад), то есть пока кадастровая стоимость опаздывала от рыночной – собственники молчали.

Но вот когда государство наконец взялось за ум, и при помощи известных инструментов взимания налогов чиновники приступили к переоценке кадастра – появились недовольные.

Имеем район, в котором находятся объекты недвижимости самого разного уровня освоения, с относительно большим количеством различий в характеристиках.

Государство проводит кадастровую оценку массовым методом, принимая в расчет выборку объектов на свое усмотрение. Из математической модели получается средневзвешенная стоимость единицы площади объекта, условно обозначенного объектом «С».

Среди прочих в данном районе имеется объект «А» и объект «В». Объект «А», обладает одним или целым рядом преимуществ по отношению к среднестатистическому объекту «С» данного района, и потому реально имеет большую стоимость, чем стоимость единицы площади объекта «С». Но получается, что «А» имеет по кадастру цену ниже реальной цены.

А соседний объект «В», имеющий обратную картину в плане преимуществ к «С», по кадастру становится дороже среднестатистического «С». Не трудно догадаться, что владелец объекта «А» из нашего примера даже рад такому мудрому подходу государства к кадастровой оценке, чего не сказать про владельца объекта «В» из второго примера.

Вопрос, на который несколько лет искали ответ тысячи владельцев земельных участков по всей России. На сегодняшний день с учетом изменений, внесенных в закон об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Также Земельный кодекс Российской Федерации, уменьшение кадастровой стоимости возможно с использованием инструмента расчета справедливой рыночной стоимости земельного участка в качестве кадастровой стоимости и оспаривания текущей кадастровой стоимости в суде.

Завышенная кадастровая стоимость земли — в том случае, когда кадастровая стоимость земельного участка была чрезмерно завышена в процессе государственной кадастровой оценки земель, мы можем уменьшить кадастровую стоимость земли и, как следствие платежи по земельному налогу, на основании 66 статьи Земельного кодекса Российской Федерации.

Предполагается, что снижение кадастровой стоимости может быть произведено в тех случаях, когда реальная рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой стоимости, определенной в процессе кадастровой оценки. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка обычно происходит в результате судебного решения.

Изменение категории земель — часто в случае изменения категории земель, например, с земель сельского хозяйства на земли промышленности или земли поселений, расчетная кадастровая стоимость земельного участка существенно увеличивается. При этом рыночная стоимость земли может быть существенно ниже текущей кадастровой стоимости.

Изменение назначения земельного участка — в ситуации изменения назначения земельного участка, например, в рамках сельскохозяйственной категории земель, на участки предназначенные для дачного строительства, оценочная кадастровая стоимость земельного участка существенно увеличится.

При этом возможно уменьшить кадастровую стоимость земли за счет оценки текущей рыночной стоимости земельного участка уже после внесения изменений в назначение земельного участка.

Процесс уменьшения кадастровой стоимости земельного участка необходимо начинать уже после вступления в силу кадастровых изменений, так как после изменения предполагаемого использования, обстоятельства оценки изменятся, и процесс придется повторять.

Уменьшение кадастровой стоимости владельцем земли — уменьшить кадастровую стоимость земли на основании судебного решения или решения комиссии по пересмотру кадастровой стоимости может только владелец земельного участка, так как чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земельного участка нарушает его права, как налогоплательщика, результируясь в переплате земельного налога.

Уменьшение кадастровой стоимости арендатором земли — в соответствии с последней редакцией «Федерального Закона об Оценочной Деятельности в РФ», статьей 20.19 результаты определения кадастровой стоимости земельного участка «могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости юридическими и физическими лицами в случае.

Таким образом, арендатор земельного участка имеет право оспаривания кадастровой стоимости земли в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы.

К сожалению, в настоящий момент комиссии по пересмотру кадастровой стоимости земельных участков созданы далеко не во всех субъектах федерации, соответственно единственным способом уменьшения кадастровой стоимости является судебный процесс.

Арбитражный суд по месту нахождения земельного участка — на сегодняшний день наиболее благоприятная правоприменительная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков сложилась именно в арбитражных судах.

Суд общей юрисдикции по месту нахождения земли — обращение в суд общей юрисдикции для уменьшения кадастровой стоимости земли возможно в тех случаях, когда владельцем земельного участка является физическое лицо.

Бесплатный анализ возможности уменьшения кадастровой стоимости — бесплатный анализ возможности уменьшения кадастровой стоимости земли может быть подготовлен сотрудниками на основании минимального набора информации о земельном участке. Мы подскажем, возможно ли уменьшение кадастровой стоимости земли в Вашем случае и по какому пути лучше пойти.

Оценка рыночной стоимости земельного участка — оценка рыночной стоимости земли является ключевым элементом процесса уменьшения кадастровой стоимости земли, так как суд принимает решение о принятии в качестве кадастровой рыночной оценки земельного участка именно на основании отчета об оценке рыночной стоимости земли, подготовленного сертифицированным независимым оценщиком.

Обращение в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости — территориальная комиссия по пересмотру кадастровой стоимости должна быть создана в каждом субъекте федерации на основании соответствующего решения правительства.

При этом, обращение в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости для целей уменьшения кадастровой стоимости земли возможно далеко не во всех случаях.

Например, одним из органичений является расхождение текущей рыночной стоимости и кадастровой оценки не более чем на 30%. Обращение в суд по месту нахождения земли — уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть произведено на основании признания судом оценки рыночной стоимости земли в качестве кадастровой стоимости земельного участка.

Экспертиза отчета об оценке — экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка может потребоваться в процессе судебного делопроизводства. Мы рекомендуем выполнить экспертизу отчета об оценке, подготовленного, на этапе судебного процесса.

Вступление судебного решения в силу — вступление в силу судебного решения автоматически будет инструкцией для органов исполнительной власти и налоговых органов об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка и перерасчете земельного налога.

В большинстве случаев комплексная процедура по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка может занять несколько месяцев. При этом подготовит отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка для целей уменьшения кадастровой стоимости в течение 3-5 рабочих дней.

Продолжительность судебных процессов может быть индивидуальной, но мы рекомендуем рассчитывать на решение вопросов в течение нескольких месяцев.

Стоимость и сроки оценки для уменьшения кадастровой стоимости

Мы предлагаем минимальные тарифы, разработанные «Национальным советом по оценочной деятельности» для применения в Российской Федерации за профессиональные услуги в области оценки и других активов. Оценочная компания Deutsche Bewertung всегда завершает работы в минимально возможные сроки, предусмотренные контрактом.

Каждый собственник земли рано или поздно задается вопросом о том, чтобы произвести уменьшение налогового бремени в отношении своего участка. Сделать это возможно при оспаривании кадастровой стоимости на него.

Обращаясь в КГ «ЭТАЛОН», вы гарантированно получите возможность изменения налога на имущества! Наши квалифицированные юристы уже помогли сэкономить миллионы, имея неоценимый положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости на землю. Мы всегда в курсе последних законодательных нововведений в данном вопросе, а появляются они с достаточно высокой периодичностью.

По закону, оценка земли не может проводиться чаще, чем один раз в 3 года (один раз в 2 года — в городах со статусом федерального значения) и реже чем один раз в 5 лет.

Одно из важнейших новшеств, которое позволит без труда производить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка за текущий год — это положение о дате, с которой можно производить перерасчет.

С 2014 г. применение изменений по произведенной оценке возможно с 1 января текущего года, в котором было подано заявление. Основываясь именно на этой норме, граждане могут не просто добиться снижения стоимости земли, но и — потребовать перерасчет за весь год!

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Юридические лица сегодня имеют право использовать обязательный досудебный алгоритм уменьшения стоимости надела. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производится с обращением в специальную комиссию при Госреестре.

Важный момент: заявление на изменение кадастровой стоимости земли требуется подавать не позже внесения сведений о новой оценке в государственный кадастр. Основания для оспаривания кадастровой стоимости по ФЗ 135 ст.24, п. 19:

  • выявление недостоверности данных об объекте недвижимости, которые могли повлиять на оценочную стоимость;
  • проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке может содержать требования:

  • о снижении цены на участок при отсутствии адекватного соотношения рыночной и кадастровой стоимости;
  • об определении кадастровой стоимости с принятием результатов представленной в суде экспертизы;
  • о внесении изменений о новой стоимости в Кадастровой палате.

Очень часто владельцы земли сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости, а это закономерно приводит к значительным переплатам при расчете имущественного налогового бремени.

Чтобы произвести снижение кадастровой стоимости земельного участка, необходимо добиться ее повторного определения. Расчет стоимости принято принимать как произведение S надела земли на специальный коэффициент, величина которого указывается правительством.

При утверждении коэффициента основываются на месторасположении земли и указании вида по классификатору в зависимости от целей использования. Оспаривание кадастровой стоимости выполняется в суде или досудебном порядках. Порядок оспаривания определяется на основе анализа каждого случая отдельно. Снижение кадастровой стоимости будет возможным, если:

  • неверно определен удельный коэффициент;
  • ошибочно указан вид использования;
  • рыночная оценка и кадастровая дают разные сведения.

Консалтинговая Группа оказывает компетентную помощь по оспариванию кадастровой стоимости. Обладает большой практикой успешного ведения дел в суде, а также — консультационной юридической помощи, которая многим юридическим лицам уже дала возможность добиться эффективного снижения стоимости земельного владения. Реальная выгода часто составляет несколько миллионов в год.

К сегодняшнему моменту уменьшение кадастровой стоимости земельного участка актуально по большей части из-за ошибочного указания удельного коэффициента, который определяется правительственными органами.

Распространена такая ошибка: для надела, использование которого определено как «строительство административных и производственных зданий», Росреестр применяет удельный коэффициент как для земли «под строительство офисов».

Оценка будет неоправданно завышена, а это значит, что необходимо будет написать заявление о выявленной ошибке с запросом на уменьшение стоимости. Производится такое изменение, как правило, в досудебном порядке.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости становится возможным, если будет получен официальный отказ исправления указанных ошибок. Юристы помогут правильно выявить проблемы и неточности в указании удельного показателя, окажут поддержку в оформлении заявления на изменение показателя, при необходимости возьмут на себя функции вашего представителя в суде.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка оправданно, если на наделе уже возведены полезные постройки. При определении вида необходимо отталкиваться от того назначения, которое имеет постройка, возведенная на земельном владении. Целевая роль постройки обязательно помечена в ее техпаспорте.

Чтобы выполнить уменьшение кадастровой стоимости земельного участка при обнаружении ошибок в отнесении надела к тому или иному целевому виду по актуальным целям строительства находящихся на земле построек, необходимо обратиться с соответствующим запросом в уполномоченный государственный орган.

Заявление должно содержать просьбу привести вид использования в соответствии с реальным функциональным назначением. Таким образом, произойдет уменьшение удельного показателя. При отказе от исправления допущенной неточности в определении вида земельного пользования, это решение можно обжаловать в суде.

Кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной

Снижение стоимости земли при проведении его рыночной оценки должно производиться строго с того момента, когда была установлена последняя.

Определение кадастровой стоимости, выполненное перед датой 22.07.2010, влечет за собой только судебный способ ее снижения. Здесь будут приняты во внимание данные о рыночной стоимости по оценке независимых экспертов.

Уменьшение кадастровой стоимости произойдет, если вы предоставите данные о том, что при оценке земельного участка учитывались недостоверные данные, а также — в случае, если у вас на руках будет находиться свидетельство о независимой кадастровой оценке рыночной стоимости.

Ваше заявление об изменении данных должны рассмотреть в течение 30 дней (календарных) с момента подачи. Стоимость услуги формируется после тщательного изучения документов с оценкой возможных вариантов решения проблемы.

21 июля 2014 года Госдума приняла 225 ФЗ «О внесении изменений в закон об оценочной деятельности», направленный на совершенствование процедур государственной кадастровой оценки, ее оспаривания и на устранение неоднозначности отдельных положений действующего законодательства.

Законом установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах федерального значения — не чаще чем один раз в течение двух лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Оспаривать такие результаты можно будет с даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года.

В котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со статьей 24 п. 19 Федерального закона №135-ФЗ, собственники имеют право оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости и земельных участков, подав в Территориальную комиссию заявление, Отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости или земельного участка, и Заключение саморегулируемой организации (СРО).

Опыт аналогичного оспаривания в 2012 — 2014 годах в ряде субъектов РФ, и особенно – в Москве и Московской области, показывает среднее по региону снижение налогооблагаемой базы за счет замены кадастровой стоимости на рыночную стоимость с использованием отчета независимого оценщика, в несколько раз. Это прекрасно подтверждается работами, проведенными специалистами ДПО.

За прошедшие три года оценщики и адвокаты ДПО выиграли более 170-ти дел в Территориальных комиссиях и арбитражном суде, позволив собственникам восстановить справедливость и снизить налоги в несколько раз.

ДПО предлагает собственникам коммерческой недвижимости (земельных участков и зданий площадью более 2000 кв. метров) комплексную услугу, включающую в себя:

  • Предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости и земельного участка. Во многих случаях мы можем провести эти работы бесплатно.
  • Консультирование на всех этапах оказания услуги, вплоть до внесения результатов установления рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости.
  • Подготовка Отчета о рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости и на дату подготовки Отчета.
  • Получение положительного экспертного заключения СРО в форме подтверждения рыночной стоимости, определенной оценщиком в Отчете.
  • Защита Отчета (силами оценщика, юриста) в государственных (муниципальных) органах земельной и кадастровой юрисдикции.

Правовое сопровождение и защита интересов по вопросам установления рыночной стоимости в судах любых инстанций, включая Верховный Суд РФ.

Для получения дополнительных консультаций и предварительной экспертизы, нам необходимо знать:

  • площадь земельного участка,
  • его кадастровый номер и вид разрешённого использования.
  • Для объекта недвижимости – его адрес,
  • целевое использование,
  • данные из кадастрового паспорта.

Если Вы заинтересованы в подобной работе, сообщите нам об этом и узнайте, какую сумму вы сможете экономить в течение пяти лет действия новой кадастровой стоимости вашей недвижимости или земельного участка.

Надеемся, что сможем удовлетворить Ваши запросы, касающиеся консультационных услуг, наиболее полно и на высоком профессиональном уровне. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости — мудрость своевременного поступка

Кадастровая стоимость недвижимости (имущественного комплекса, офиса, земельного участка, квартиры, коттеджа) — это публичный эквивалент рыночной стоимости, который учитывается при исчислении земельного налога.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих как экономическую эффективность использования недвижимости или земельного участка, так и затраты, связанные с их приобретением и использованием.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным финансовым потерям для его правообладателей, а также сделать невозможными отдельные способы его использования (например застройку земельного участка).

Порядок определения кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков регламентирован существующим законодательством достаточно подробно. Основой методологии определения кадастровой стоимости является установление удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования.

Это объясняется тем, что выступая в роли заказчика по установлению кадастровой стоимости, органы власти заинтересованы в том, чтобы величина кадастровой стоимости была как можно больше.

В качестве примера можно привести перспективы увеличения кадастровой стоимости на территории Москвы и Московской области. Так на «старой» территории города Москвы наибольшее увеличение среднего уровня удельных показателей кадастровой стоимости произойдет применительно к земельным участкам для размещения многоэтажных жилых домов (почти в 2 раза).

Дорог и объектов инфраструктуры (в 2,6 раза). Кадастровая стоимость участков для размещения производственных зданий выросла в 1,25 раза, для размещения объектов торговли и гостиниц — в 1,4 раза, для размещения офисных зданий — в 1,6 раза (постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 N 670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы».)

Кадастровая стоимость участков увеличилась в среднем в 1,5 — 2 раза, однако она пока гораздо меньше средней стоимости участков соответствующего типа в пределах «старой» Москвы (постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 N 669-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных образований»).

В Московской области вырастет кадастровая стоимость земельных участков из состава земель промышленности и иного специального назначения (от 10 до 100% прежней кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного использования соответствующего участка).

Земель особо охраняемых природных территорий. Здесь разброс значений довольно широк — увеличение от нескольких десятков до нескольких сотен процентов (распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 14.11.2012 N 217-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности»).

В связи с этим у собственника не может не возникнуть желание уменьшить кадастровую стоимость, в том числе в судебном порядке.

И это не праздное желание, поскольку уменьшение кадастровой стоимости — существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости, плате за снятие запрета на строительство.

Несмотря на то, что вопросы о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земельных участков относятся к категории наиболее сложных оценочных и юридических вопросов, АКЦ «Департамент профессиональной оценки» предлагает своим клиентам их решение с максимальной эффективностью для бизнеса.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Иными словами, кадастровая стоимость – это усредненная величина стоимости за единицу площади, полученная путем обработки большого количества данных по продажам участков в определенном районе. Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:

  • при исчислении налога на недвижимость или земельный участок,
  • при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,
  • при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муниципальной собственности,
  • а также в других случаях, установленных законодательством.

Действующим законодательством Российской Федерации достаточно подробно регламентирован процесс определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, на практике все чаще встречаются случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно завышена.

Данный факт может являться следствием того, что методы массовой оценки не учитывают индивидуальные характеристики конкретного объекта оценки.

Ошибочное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к существенным убыткам его владельцев, в результате чего у них возникает законное право оспорить результаты кадастровой оценки. Процедура оспаривания регламентирована:

  • Статьей 24.18. 225 ФЗ от 21.07.2014 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;
  • статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» где предусматривается судебный (обращение в арбитражный суд) и внесудебный порядок (обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) урегулирования возникшего спора.
  • Оспаривать такие результаты можно будет даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К заявлению также должны быть приложены следующие документы:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение.

На практике не редки случаи, когда комиссии принимают решение о пересмотре кадастровой стоимости не в пользу заявителя. В таком случае законодатель предусмотрел право обжалования решений комиссии в арбитражном суде. Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости – это реальная возможность:

  • снизить налоговое бремя,
  • снизить арендные платежи,
  • снизить выкупную стоимость участка,
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

Правильное определение кадастровой стоимости специалистами ДПО является одной из главных составляющих при установлении реального экономического эффекта от использования земельного участка, а также при расчете налогов и затрат на приобретение и использование недвижимости и земельных участков.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости: что изменится

Коллеги, добрый день! В июле 2016 года принято три федеральных закона, существенно меняющих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости: от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — закон № 237-ФЗ), от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ).

От 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Материал актуален для 2017 года. Читайте Обзор ВС РФ практики об отказе в постановке на кадастровый учет. С 1 января 2017 года установление и оспаривание кадастровой оценки будет регулироваться как новым законодательством.

Так и действующими сейчас положениями о процедуре оспаривания кадастровой стоимости главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и главой 25 КАС РФ (в части, не противоречащей новым нормам) параллельно. В этом посте – об изменениях, которые ждут в связи с принятием нового закона.

Одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного порядка урегулирования споров для компаний, установленного два года назад Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“».

Прямое обращение в суд без предварительного обращения в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре влечет оставление иска без движения. Если же истец своевременно не предоставит доказательства рассмотрения дела в комиссии, суд вернет заявление (п. 6 ч. 1, ч. 4, 5 ст. 246 КАС РФ).

Отмена досудебного порядка — положительное явление. По статистике, доля отказов в комиссиях по-прежнему значительна. Из общего числа заявлений, принятых к рассмотрению, за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 4942 заявлений (7717 объектов недвижимости).

О невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 3708 заявлений (8609 объектов недвижимости), о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 1162 заявлений (2212 объектов недвижимости). 190 заявлений (1154 объекта недвижимости) были отозваны заявителем до принятия решения.

Неудивительно, что многие считали комиссию лишним звеном в процедуре изменения кадастровой стоимости. Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) в суде по-прежнему остается более эффективной мерой.

Кадастровая стоимость будет вноситься в ЕГРП. Росреестр в течение 20 рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости, будет вносить в ЕГРН эти сведения, в том числе о дате подачи заявления об оспаривании (ст. 17 закона № 237-ФЗ).

Это связано с предстоящим объединением ГКН и ЕГРП с 01.01.2017 (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При добровольном обращении в комиссию закон устанавливает всего три обязательных документа, которые нужно приложить к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости при обращении в комиссию, без приложения которых его не примут к рассмотрению.

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект);
  • Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

При обращении в комиссию не понадобится экспертиза отчета, как раньше. Однако при подготовке иска в суд важно учесть, что заявление должно соответствовать общим требованиям к форме и содержанию административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ.

Эти бюджетные учреждения будут не только определять кадастровую стоимость при проведении ГКО, предоставлять разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости, систематизировать информацию о рынке недвижимости, но и рассматривать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ст. 6, 7 закона № 237-ФЗ).

Это, скорее всего, не лучшим образом будет влиять на независимость оценки. Вопрос создания таких учреждений уже решается. Например, в Московской области начало их функционирования запланировано на середину 2017 года.

Обратившись в эти же бюджетные учреждения, можно будет исправить ошибки на стадии утверждения кадастровой стоимости. По итогам определения кадастровой стоимости (за исключением проведения внеочередной ГКО), в форме электронного документа будут составляться промежуточные отчетные документы (проекты отчета об оценке), которые содержат, в том числе:

  • информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне;
  • информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации);
  • описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости (п. 7 ст. 14 закона № 237-ФЗ).

Бюджетное учреждение будет размещать их на своем официальном сайте в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов и сообщать об этом в Росреестр.

Последний в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требований к отчету.

После проверки и устранения несоответствий Росреестр размещает в фонде данных ГКО сведения и материалы из промежуточных отчетных документов и их месте размещения на официальном сайте бюджетного учреждения на 60 дней.

Кроме того, можно будет исправить также системные ошибки — допущенные при определении кадастровой стоимости нескольких объектов. В соответствии со ст. 18 закона № 360-ФЗ с 15.07.2016 (дата вступления в силу закона) приостановлено действие статей 24.12-24.17 закона № 135-ФЗ (об определении кадастровой стоимости согласно действующему порядку).

Статья 19 закона № 360-ФЗ определила, что с 1 января 2017 по 1 января 2020 г. применяется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. Если в это время кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения — то с 1 января того года, в котором она впервые начала действовать.

Но если установленная после указанных дат кадастровая стоимость меньше, то применяться должна именно она. Кроме того, если объект недвижимости оценивали после 1 января 2014 года, то его кадастровая стоимость будет пересчитана с использованием сведений по состоянию на эту дату.

Многие высказывают мнение, что это норма означает «заморозку» кадастровой стоимости. Однако пока не ясно, действительно ли это означает, что до 2020 года гарантированно не будет повышения кадастровой стоимости.

Так, для введения в действие закона № 237-ФЗ установлен длительный переходный период — с 01.01.2017 до 01.01.2020. В течение этого времени для проведения государственной кадастровой оценки будет действовать два закона параллельно: закон № 237-ФЗ и закон № 135-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 24 закона № 237-ФЗ).

Органы исполнительной власти в течение этого времени вправе самостоятельно определить виды недвижимости или категории земель, для которых кадастровая оценка будет проводиться в соответствии с новым законодательством (ч. 4 ст. 24 закона № 237-ФЗ).

Поэтому формально мораторий распространяется только на проведение оценки оценщиками. Установлению кадастровой стоимости по новому порядку он не мешает. Следовательно, как только начнут действовать бюджетные учреждения, они смогут проводить оценку и устанавливать новую стоимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *