Как уменьшить кадастровую стоимость

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена?

Как уменьшить кадастровую стоимость

В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую. С этого момента она очень всех волнует в связи с тем, что основу налога на имущество составляют сведения кадастра.

То есть налог на имущество граждан привязывается к стоимости квартиры, указанной в данных кадастра. На переход к новому способу налогообложения отведено пять лет.

Независимые оценщики рассчитывают кадастровую стоимость квартиры при проведении государственной кадастровой оценки. Она зависит от нескольких критериев:

  • местоположения квартиры;
  • года постройки;
  • общей площади недвижимости;
  • материала строения.

Стоимость устанавливается приблизительная, она может падать до половины реальной стоимости жилища.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Переход к новому принципу вычисления «подати» на недвижимые объекты займёт пятилетний период. Каждый год его сумма будет повышаться примерно на двадцать процентов.

К 2020 году процесс завершится и большинство жителей страны ощутят в несколько раз возросший налог, а владельцы дорогого жилья большой площади будут платить его в размере нескольких десятков тысяч рублей.

Переоценить жилую площадь допускается только по истечении трёх лет и не реже одного раза за пять лет. С 2012 года кадастровая стоимость квартиры почти приравнялась к продажной, став ниже неё примерно на двадцать процентов.

Именно от этого сейчас зависит размер налога на жилье. Получив завышенную сумму в квитанциях, многие собственники уже занялись её оспариванием, для того чтобы снизить начисления.

Специалисты считают, что через несколько лет судебные инстанции и органы Росреестра будут завалены заявлениями с требованием уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость квартиры?

На сегодняшний момент многие владельцы квартир недовольны столь большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведёт и к уменьшению выплат. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исковых заявлений о случаях неправильной оценки недвижимости.

При оспаривании данных кадастра, допущенная при оценке ошибка будет исправлена, при этом значительно снизится размер налоговых начислений. О такой возможности знают далеко не все граждане, проживающие в квартирах. Многие предпочитают не обращаться в суд из-за неверного мнения о невозможности исправить кадастровую ошибку.

Оспаривание необходимо в том случае, если налицо фактическая ошибка оценщика, повлёкшая за собой повышение стоимости квартиры в указанной системе данных. При этом потребуется приложить некоторые усилия, чтобы доказать неправильную информацию в данных Росреестра. Затевать процесс рекомендуется при твёрдой уверенности в наличии ошибки.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Если размер кадастровой стоимости, содержащейся в Росреестре, значительно превышает реальную рыночную стоимость квартиры, вероятность выигрышного решения суда более чем вероятна.

В любом случае при наличии мнения или сведений об ошибке в стоимости, нужно не тянуть с оспариванием, чтобы уменьшить кадастровую стоимость жилья.

В настоящий момент собственники недвижимости располагают двумя законными путями для оспаривания указанной проблемы.

  1. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра, где написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости. Кроме заявления, собственнику квартиры необходимо предоставить кадастровый паспорт жилья, отчёт о рыночной стоимости и документы, удостоверяющие личность заявителя.
  2. Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимости, в отношении которой предстоит спор. Документы предоставляются аналогичные тем, что и в Росреестр. Дополнительно ещё нужно приложить копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Перечень документов может быть дополнен, если суду понадобятся уточнения.

Как показывает практика, при обращении в Росреестр, данный вопрос можно решается быстрее. Срок рассмотрения заявления в указанной организации составляет один месяц. Государственная пошлина при этом не уплачивается, в отличие от судебного оспаривания.

Решение двух компетентных органов зависит от заключения по факту фактической стоимости «крыши на головой», от корректности указанных там сведений. Если она больше кадастровой, то обращение в инстанции завершится принятием положительного для заявителя решения.

Ошибочно полагать, что суммы, указанной при сделке купли-продажи оспариваемого жилья, будет достаточно, что бы откорректировать кадастровые сведения. Законодательством предусмотрено проведение именно экспертной оценки стоимости недвижимого объекта независимыми оценщиками.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Делается это в связи с тем, что при сделках купли-продажи его стоимость может быть занижена или, наоборот, увеличена. В целях возврата более весомой суммы подоходного сбора или неуплаты его же впоследствии.

Поэтому при таких сделках рыночная стоимость не всегда правильно указывается. Отсюда следует, что и договор не является основанием для рассмотрения его в уполномоченных инстанциях.

Специалисты данной отрасли рекомендуют ускорить решение вопроса о снижении кадастровой стоимости объекта. При существенном завышении суммы и налог будет значительно увеличен, а пересчитать его не удастся.

Если успеть снизить кадастровую стоимость жилища в первом полугодии, то к уплате уже будет адекватная сумма. Также кадастровая стоимость может быть снижена не в произвольном порядке, а на средний рыночный уровень.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году

Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик.

Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами.

Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы.

Прежде всего это касается законодательных норм, а также самого понятия «кадастровая стоимость».

Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.

Ранее величина налога на земельные участки была относительно невелика. Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка.

Как следствие – ежегодная налоговая выплата, которой облагаются собственники, стала больше.

Соответственно возник закономерный вопрос — как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы.

Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации. К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:

  • основные понятия;
  • с какой целью она проводится?
  • правовое регулирование.

Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы.

Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.

В перечень основных понятий, изучить которые нужно заблаговременно, входит следующее:

  • государственная кадастровая оценка;
  • кадастровая стоимость;
  • собственник;
  • арендатор.

Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур.

Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.

Причем следует помнить, что сама процедура оценки строго регламентирована законодательством.

Чтобы изменить данный показатель следует заранее внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства.

Именно на основании размера кадастровой стоимости устанавливается обязательная к уплате сумма.

По возможности стоит заранее изучить максимально внимательно федеральный закон, регламентирующий процедуру оценки.

Как уменьшить кадастровую стоимость? Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной?

В последнее время много говорится о новом порядке исчисления налогов на недвижимость (земельные участки, строения и помещения), исходя из их кадастровой стоимости. Несомненно, это лучший порядок исчисления налоговой базы по сравнению с ранее существовавшим. Так как в данной ситуации присутствует проявление принципа справедливости — собственник дорогостоящей недвижимости платит налог бОльший, чем собственник дешевой недвижимости. Однако новый порядок влечет множество проблем, в частности проблемы неточности определения кадастровой стоимости из-за применения метода массовой оценки и, соответственно, увеличение количества споров в отношении данной категории дел.

Как устанавливается кадастровая стоимость?

Уполномоченным государственным органом объявляется тендер среди оценочных организаций на проведение кадастровой оценки. Выигравшая оценочная организация в обусловленные контрактом сроки осуществляет действия по определению кадастровой стоимости методами массовой оценки. Необходимо обратить внимание на то, что в силу специфики методов массовой оценки при определении кадастровой стоимости не учитываются особенности конкретных объектов недвижимости. Результаты оценки проверяются саморегулируемыми организациями оценщиков (далее также — СРО) и заказчиком оценки, затем утверждаются.

Кто вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Ходатайствовать о пересмотре кадастровой стоимости вправе собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо (ч. 1 и 2 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Из этого правила есть несколько исключений. Инициировать пересмотр кадастровой стоимости также вправе (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28):

— бывший собственник недвижимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика. Он вправе подать заявление до конца того календарного года, в котором объект выбыл из его собственности;

— арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта. Неважно, в чьей собственности находится арендуемое имущество — в государственной, муниципальной или частной. Но если арендатор оспаривает кадастровую стоимость объекта, находящегося в частной собственности, необходимо предъявить письменное согласие собственника на ее пересмотр;

— лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного, или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Куда может обратиться собственник, арендатор, или иное заинтересованное лицо при несогласии с кадастровой оценкой недвижимости (земельного участка, строения, здания, сооружения)?

– В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд выше названные субъекты должны сначала обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

А физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. На практике урегулирование споров в комиссии обычно происходит быстрее, чем в суде.

В каких случаях учитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость учитывается в 4 случаях и используется для расчета:

– арендной платы за использование земель;

– выкупной цены объекта недвижимости;

– сумм земельного налога;

– налога на имущество физических лиц.

Согласно ст. 390 НК РФ кадастровая стоимость земельных участков признается объектом налогообложения. В соответствии со ст. 389 НК РФ является базой для определения налога. Уменьшение кадастровой стоимости в настоящем случае уменьшает базу для определения налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка являются (ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ):

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость такого объекта.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями, использованными при определении кадастровой стоимости);

— отчет оценщика, о рыночной стоимости объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;

— положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Есть ли к оценщику требования? Да.

Оценщик должен соответствовать двум требованиям (ст. ст. 4 и 24.7 Закона N 135-ФЗ и п. 20 Постановления):

— являться членом саморегулируемой организации оценщиков;

— застраховать свою ответственность.

На что влияет переоценка кадастровой стоимости?

Она непосредственно оказывает влияние на денежные средства плательщиков налога на землю и арендных платежей. Величина платы за пользование владельцев земельных участков, может занимать значительную долю расходов. Изменение кадастровой стоимости земельного участка поможет Вам платить меньше за величину налога на землю и арендных платежей.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в первую очередь, интересно тем налогоплательщикам, которые владеют крупными земельными участками, кадастровая стоимость которых может достигать десятки миллионов рублей.

Возможно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, если Вы считаете, что завышена кадастровая стоимость земельного участка, то Вам необходимо воспользоваться юридической помощью квалифицированных адвокатов.

Как уменьшить несправедливо завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как уменьшить кадастровую стоимость

Каждое недвижимое имущество имеет свою четко установленную цену. Собственники привыкли сами назначать ее ввиду своих личных убеждений и исходя из царящих канонов рынка.

Но сегодня помимо рыночной собственности не меньшую актуальность имеет кадастровая собственность, которая складывается из некоторых факторов имеет важное значение.

Правда, не всегда государственные органы правы в даче стоимостной оценки. Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?

Узнайте на нашем сайте о понятии государственной оценки кадастровой стоимости недвижимости, о способах определения кадастровой стоимости нежилых коммерческих помещений, а также о том, чем отличается рыночная стоимость недвижимости от кадастровой.

Как уменьшить кадастровую стоимостьМогут ли кадастровые палаты завышать кадастровую стоимость недвижимости?

Почему так важно определение кадастровой стоимости отдельно взятой недвижимости?

Ведь еще совсем недавно определять это значение было не обязательно, и собственники при оценке квартиры и иной недвижимости исходили из своих собственных убеждений.

Значение имел произведенный ремонт, расположение квартиры, новизна и престижность дома и некоторые другие удобства.

Определение кадастровой цены обязательно. Именно из этой суммы далее будет вам начислен налог на недвижимость, который подлежит оплате. Но не всегда собственники остаются довольны цифрами, которые присылают им в платежных документов.

О том, можно ли продать объект недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, и как на деле происходит пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С недавнего времени определение кадастровой стоимости для конкретных видов недвижимости стало обязательным на уровне законодательства нашей страны.

Данное утверждение подтверждается недавно вышедшим Федеральным законом 135 в редакции от 2 июня 2016 года, в котором говорится о кадастровой оценочной деятельности на территории нашей страны.

Данный нормативный акт в статье 24.15 рассказывает о том, что такое кадастровая стоимость, а также раскрывает основные принципы составления отчета об определении стоимости недвижимости.

Как уменьшить кадастровую стоимостьИменно этим нормативным актом и должностными инструкциями руководствуются сотрудники кадастровой палаты при осуществлении своей профессиональной деятельности.

Но также ознакомиться с данным актом не лишним будет и собственнику, который стоит на пороге сотрудничества с кадастровой палаты.

Зная закон, вы, возможно, сможете предотвратить недочеты и недоразумения сотрудников прямо на месте проведения оценки.

Читайте нашу статью о том, как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру на сайте Росреестра. Узнайте также на нашем сайте о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Если вы захотите ознакомиться с судебной практикой по стране, связанной с делами о завышении кадастровыми органами стоимости оценки, то ужаснетесь. Случаев очень много. И это только те, которые были обнаружены собственниками. Почему же происходят подобные неприятные ситуации?

Кроме того, не редко отдельным территориальным подразделениям дается указание выполнить определенный план по оценке, которые, не редко, завышены. Сотрудникам ничего не остается делать, как выполнять указания начальства.

Если вы внимательны ко всем налогам и сборам которые вы оплачиваете, в случае завышения кадастровой цены недвижимости вы непременно заметите разницу в цифрах. Конечно, неприятно осознавать, что теперь вам придется расставаться с намного большим числом своих кровнозаработанных.

Если вы уверены, что вы платите завышенный налог или документ по оценке вашей недвижимости кажется вам неправомерным, вы не должны мириться с таким положением вещей. Совершенно не обязательно, что подобное нарушение выполнено специально.

Как уменьшить кадастровую стоимостьВозможно, имела место ошибка при подсчете.

Но если все таки ошибка обнаружена и вы не собираетесь с ней мириться – вы должны действовать и отстаивать свои права, иначе уже за несколько лет начисленный по неправильной стоимости налог на недвижимость превратиться в круглую сумму, которые вернуть вы не сможете.

Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как осуществить снижение кадастровой стоимости недвижимости? Законодательством допустимы несколько способов, которые помогут вам снизить стоимость или хотя бы попытаться отстоять свои права.

Первый способ – это так называемая процедура медиации, которая проходит без привлечения дополнительных органов в виде судебных инстанций.

Так, вы можете написать заявление на имя руководителя кадастровой палаты, осуществившей оценку. В заявлении вы должны обосновать, почему вы не согласны с указанной стоимостью, где по вашему мнению содержится ошибка а также возможные причины ее осуществления.

Заявление подается вместе с приложенными к нему копиями свидетельства об оценке, технической документацией на недвижимость и документами о праве собственности на ваше имя.

Подавайте пакет сотруднику кадастровой палаты. Время на рассмотрение и реакции на ваше заявление – до двух недель.

Если ваше заявление принято к рассмотрению и принято решение о пересмотре решения по вашей оценке – ждите результатов.

Если кадастровая палата не признала свою неправоту по поводу произведенных работ – вам остается либо смириться, либо отправиться в суд.

О том, как узнать кадастровую стоимость здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать из наших статей.

Как уменьшить кадастровую стоимостьКак снизить кадастровую стоимость недвижимости через суд? Если дело дошло до обращения в суд – не отчаивайтесь.

Данная инстанция досконально разберется в сложившейся ситуации и обязательно выяснит решение по существу.

Первым делом, что вам нужно сделать, чтобы заявление было принято – это правильно сформировать пакет документов. В него должны войти:

  1. Свидетельство о праве собственности на имя подающего.
  2. Техническая документация на недвижимость.
  3. Результат кадастровой оценки.
  4. Экспертиза, доказывающая ее неправомерность, если таковая была вами проведена.
  5. Налог на недвижимость, по-вашему, завышенный.
  6. Исковое заявление, которое рассказывает о ваших требованиях.
  7. Документ, свидетельствующий об оплате вами установленной государственной пошлины в размере трехсот рублей.

Узнайте на нашем сайте о способах получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Далее подайте собранный пакет документов в канцелярию и ждите дня рассмотрения. Средний срок рассмотрения – один месяц.

Далее, если вы предоставили правильно собранные документы, и в нужном количестве – суд назначит дату заседания, на которые вы обязаны явиться.

По факту рассмотрения дела судом будет вынесено решение, обязательное для исполнения. Если вы не согласны с ним – в течение десяти дней вы должны подать документы в арбитражный суд с просьбой пересмотра дела.

Читайте на нашем сайте о методике оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости по ФСО №4, а также о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле.

Как уменьшить кадастровую стоимостьК сожалению, часто проблема завышенной кадастровой стоимости состоит в том, что критерии оценки устанавливает областной центр.

Критерии приемлемы для крупного города, но вот в мелких городах стоимость получается завышенной.

С этим бороться невозможно, исключение делается лишь для малоимущих семей, инвалидов и ветеранов.

Для данных категорий граждан предусмотрены скидки и возможен пересмотр. А вот рядовым собственникам придется мириться с ситуацией.

Если величина оценки вашей недвижимости показалась вам завышенной – не бойтесь отстаивать свои права.

Только в исковом порядке вы сможете добиться уменьшения кадастровой стоимости недвижимости. Отнеситесь к этому вопросу как можно серьезнее и тогда вы избежите огромных переплат по налогам и сохраните семейный бюджет для более приятных трат и покупок.

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Как снизить кадастровую стоимость земли самостоятельно?

Главная » Земля » Как снизить кадастровую стоимость земли самостоятельно?

Обязанность физических лиц, предпринимателей и юридических лиц оплачивать земельный налог в размере 0,3% от стоимости земли по кадастровому реестру после 2015 года сильно увеличила затраты на обслуживание земли, так как реестровая стоимость была приравнена к значениям рыночной, что в разы увеличило суммы платежей.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Знайте, что каждую пятилетку осуществляется проверка земельных наделов в рамках конкретного земельного массива по плану, который утверждается администрацией населенного пункта, где проводится такая проверка.

Орган административной власти по месту расположения земельного надела формирует особую комиссию, которая в течение полугода после осуществления проверки готовит материал для составления итогового отчета.

Проведите указанные ниже по тексту мероприятия в течение этого периода, так как координирование цен на земельные участки допускается именно в эти 6 месяцев:

  • Наведите справки о месте и времени проведения ревизионного контроля со стороны администрации, чтобы иметь представление о дате проверки участка;
  • Отслеживайте информацию из открытых источников о том, как именно проходит переоценка земель после проверок;
  • Сравните данные после проверки с данными по стоимости земли в текущем варианте оценки;
  • Если обнаружите большую разницу в кадастровой стоимости, то напишите заявление в Росреестр для получения кадастровой выписки по указанному участку с новым значением кадастровой стоимости земельного участка;
  • На имя начальника кадастровой службы отправьте заявление с требованием провести проверку на соответствие данных, чтобы исключить ошибку.

Далее, подъезжайте в органы Росреестра с заявлением, кадастровой выпиской, которую заранее заказали в этой структуре, паспортом и свидетельством о праве собственности на землю, подаете документы.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Подаете заявление на исправление ошибки, так как при таком варианте с заявителя не взимается пошлина, а рассматривают в Росреестре такой документ в течение 10 – 15 суток.

После установленного срока для рассмотрения заявления отправляется письмо с результатом проверки данных запроса уполномоченным органом, при этом проверьте наличие печати регистрирующего органа, наличие подписи начальника отделения, принявшего заявление к рассмотрению.

Чаще всего получите согласие на внесение исправлений в документацию в отношении кадастровой стоимости земельного участка, так как такую процедуру проводят в случае подтверждения вины со стороны комиссии или регистрирующего органа.

Но пока идет период формирования отчетов о результате деятельности комиссии, все подобные заявления стараются рассмотреть положительно. В период формирования отчетов комиссии стоит отправить такое же заявление, если стоимость участков в проверяемом земельном массиве увеличивается на 30 и больше процентов.

Если описанный выше вариант не подходит по каким-либо причинам, попробуйте самостоятельно уменьшить размер кадастровой стоимости участка земли.

Как уменьшить кадастровую стоимостьКак найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Изучите пошаговые действия для достижения указанного результата:

  • Первостепенные действия по снижению стоимости кадастровой оценки земли:
    • Проанализируйте причины и основания для снижения кадастровой стоимости земли участка земли, на основании квитанции на оплату налога на землю высчитайте текущую кадастровую стоимость, сравните стоимость участка с подобными участками, расположенными в указанном земельном массиве. Сравнивать можно с рыночной стоимостью, как правило, от кадастровой стоимости отличие будет небольшое. Если сумеете высчитать разницу в 30% и больше от текущих расценок, то инициируйте процесс пересмотра стоимости земли;
    • Посетите специализированные органы, которые осуществляют ревизию земельных наделов, для получения сведений о тех участках, которые послужили основанием для увеличения кадастровой стоимости земли в указанном массиве. Если обнаружите нестыковки в документах с данными в квитанциях, незамедлительно направляйте заявление в органы Росреестра со всеми возможными документами, отражающими суть жалобы;
    • Сложнее ситуация, если документов, отражающих положение дел, нет, оплатите и проведите независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости земли. Акт проверки и определения оценочной стоимости участка земли примените в качестве доказательства своей позиции;
  • Второстепенные действия в процессе понижения кадастровой стоимости участка земли заключаются в привлечении независимых оценщиков:
    • Закажите услугу анализа целесообразности проведения процедуры переоценки земельного участка, при этом независимые эксперты изучат материал, перспективу и основания для изменения кадастровой стоимости в сторону понижения, после этого озвучат решение: нужно или нет проводить понижение оценки кадастровой стоимости земли. Стоить такая услуга будет примерно 10.000 рублей или ниже;
    • Если специалисты обнаружат факт завышения стоимости земельного участка, то заключите с ними договор о подготовке и проведении экспертизы и составления отчетной документации. Стоимость сильно варьируется у такой услуги, так как зависит от места расположения земельного надела. Заплатите примерно от 10.000 рублей до 100.000 рублей, в зависимости от обстоятельств;
    • Если анализ документов показывает недостаток информации или некорректные данные, то подготовьте бумаги о недостоверных данных, дешевле будет составить коллективный документ на все садовое товарищество. Заплатите за составление заключения от 10.000 до 25.000 рублей;
  • В завершение, выберите вариант проведения переоценки кадастровой стоимости земельного надела: составление заявления в суд на основании полученных данных, обращение в комиссию по ревизии земли.

Кто может уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Правом начать процесс оспаривания установленной кадастровой стоимости обладают строго определенные лица:

  • Владельцы земельных участков;
  • Граждане, арендующие земельные наделы;
  • Граждане или юридические лица, обладающие исключительным правом приватизировать определенные объекты недвижимости.

Инициировать проверку и процедуру переоценки стоимости земли могут органы власти федерального и местного значения.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Когда можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Если применяете земельный участок с целью извлечения прибыли, то внимательно следите за тем, когда комиссия, сформированная государственными органами, проводит некорректную оценку земельного надела, использует ложные данные для расчета кадастровой стоимости земли в конкретном земельном массиве, не берет в расчет уникальность территории, устанавливая сильно завышенную стоимость земли по сравнению с рыночной стоимостью.

Используя такие участки, тратите больше, чем получается заработать на земле, поэтому уменьшайте кадастровую стоимость земли по возможности:

  • Если земельный надел не используется по первичному целевому назначению;
  • Если надел земли разделен между несколькими владельцами и собственник надела владеет и распоряжается меньшей из всех долей;
  • Если слой почвы был поврежден по объективным причинам, не зависящим от владельца земли.

Уясните для себя, что переоценку земельных участков можно проводить редко, но постоянно следите за новостями на государственных порталах, где есть информация из Росреестра, как только появится возможность снизить кадастровую стоимость земли в конкретном земельном массиве, сразу приступайте к сбору информации и оценке ситуации.

Если реестровая стоимость земли изменена по итогу деятельности комиссии, а владелец участка не согласен с новыми расценками, то подавайте запрос в Росреестр о пересмотре в сторону уменьшения кадастровой стоимости земельного надела, в сложных случаях обращайтесь в судебный орган по месту расположения земельного участка.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Снижение кадастровой стоимости земельного участка через суд

Подаете документы на пересмотр кадастровой стоимости земли в Росреестр один раз, если получаете отказ в изменении расценок, то следующее заявление с этой же доказательной базой направляете в судебные инстанции городского, областного или федерального уровня.

Обязательно направьте в суд вместе с заявлением письменный отказ кадастровых органов провести переоценку стоимости земли в пользу заявителя. Суд назначит проведение экспертиз, рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение.

Делая вывод, поймите, что понижение кадастровой стоимости земельного массива проводится один раз в течение 2 – 5 лет, поэтому нет гарантии того, что земельный массив снова не окажется в списке плановой переоценки. С другой стороны, потратив средства и силы на переоценку земли, возможно, получится несколько десятилетий оплачивать земельный налог на основании заниженной кадастровой стоимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Комментарии к статье «Как снизить кадастровую стоимость земли самостоятельно?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *